住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローン返済中の事で教えて下さい。離婚したんですが、１３年前に元嫁との共有名義と共有ローンで家を購入しました。ローンは私が残金を払いながら住む事になりましたが、都市銀行でローンを組んでまして、離婚に伴う家の名義を私ひとりに変更する事とローンをひとりの名義に変えて返済になります。残金１千７百万円で年収６百万なのでたぶん返済能力は大丈夫だと思うんですが、ローンは名義をひとりにするだけで金利や支払いは同じなのか？一度ローンを組み換えさせられるのか？家の名義をひとりにする手続きは司法書士のプロにお願いしないと自分で法務局へ行って出来るのか？申し訳ありませんが、詳しい方アドバイスお願いします。

■ベストアンサー：
ご自宅がご夫婦の共有名義になっていて、住宅ローンはご夫婦が収入合算をして連帯債務者として借り入れている、という前提で回答させて頂きます。ローンについては、債務者が「夫婦２人」→「質問者様１人」となる（返済義務のある人が減ってしまう）ため、借り換えたり、債務者を一人に変更したりすることを銀行は好みません。まずこれが大前提です。家の名義を、質問者さん一人にすることは、元奥様の協力があれば可能です（協力がなければ基本的に不可能です）。離婚後は、細かい話を直接しにくい場合もありますから、やはり司法書士に依頼して、手続きの説明や書類の作成、授受、申請などをはやってもらう方がいいでしょう。場合によっては、名義変更や今後のローン返済も含め、離婚協議書の作成を司法書士に依頼し、その打ち合わせの一環として元奥様とのやりとりをしてもらえば、質問者様と奥様の直接の接触は最小限で、かつスムーズに手続きできるかもしれません。ただし、所有者を一人にする手続きをした場合、銀行に報告する義務があると思います（ローンの契約書を確認下さい）。そうすると、銀行からはローンの借り換えや、返済計画の見直し等を要求されることもあるかと思います。内容は、単に債務者を一人にするだけですめば簡単ですが、借り換えにした方が銀行の成績になるので、借り換えを勧める担当者もいるようです。この対応はケースバイケースになると思います。ちなみに、１３年前より現在の方が金利は下がってきていますので、借入先がゴチャゴチャ言うようなら、他の銀行から借り換えをして現在のローンを一括返済する方法もあると思います。結果的に返済総額も低くできます。その場合でも、家の名義を質問者様一人にしていることが前提となりますので、やはり事前に司法書士さんに相談するのがベターかと思います。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244669202

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