住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローン繰上げ返済の事で教えてください。現在35年固定金利ローンで借入しています。繰り上げ返済する時の金額なんですが、ローン年数を1年減らす場合でいくと元金 531,717 利息 548,289 の部分が対象になるんです。そこで質問です。 繰り上げ返済する時に 元金531,717円だと けっこう細かいので 54万で繰り上げ返済するとなると差額の 8,283円というのは 次の元金分（13月目）が減るということになるんでしょうか？？以前繰上げ返済した時も 確か端数がでたんですが 聞きそびれてしまい その後 ひそかに疑問に思っています。住宅ローンの細かい事が わからず 質問に至りました。よろしくお願いいたします。

■ベストアンサー：
繰上げ返済の期間短縮というのは前倒しで元金部分を月数分（ボーナス併用であればそれをセットにして）支払っていく形なので、今回のように1年分の元金が581,717円であればその金額が必要で端数を翌月の返済に入れるということはありません。普通は希望額が先にあってそれに充当する月数を繰り上げ返済し、その期間が短縮されると言う形という場合がおおいですが、質問者の方は返済期間が1年という事で希望を出されたのですね。返済額減額の場合は希望額そのまま元金に充当されその都度再計算されます。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1045807030

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