現在の住宅（ローン有り）を保持しながら、別にもう一棟住宅を建
■質問内容：
現在の住宅（ローン有り）を保持しながら、別にもう一棟住宅を建てたいのですが良い方法はありませんか？現在二世帯住宅に住んでいます。住宅ローンの残りがあります。（住宅ローン残約3800万円）。（現在の年収は約1500万円）あわてて建てたために収納が少なく、庭も全くありません。まだ先の話ですが、二世帯住宅が必要無くなった時にもう一度じっくり間取りなどを考えて住宅を建てたいと思っております。できれば現在住んでいる二世帯住宅も資産として残したいと思っております。新たに建てるのは一世帯用の住宅です。住宅メーカーの方に少しだけ聞いたのですが、現在住んでいる二世帯住宅を賃貸（住宅メーカー借り上げなので確実に家賃収入がある）で貸し、家賃収入をそのままその住宅のローン返済にまわし、新たに別の住宅を建ててはいかがでしょうか？と言われました。ぜひそうしたいと思っていたのですが、以下の点が不安ですどなたか詳しい方お教えください。①この場合、新たに住宅ローンは借りられるのでしょうか？②新たにローンを組むにあたって、主人に持病があっても「団体信用生命保険」に入れるのでしょうか？他に何か気をつけることはありますか？よろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
住宅ローンは原則借りる人が住む家にしか使えないものです。貸すことになる家のほうのローンを完済するか、セカンドハウスなどにも使える金利の高いローンを借りるかしないとだめでしょう。ハウスメーカーの借り上げとおっしゃっていますが、もし賃借人が決まらなかったりすると更新時に保証家賃を大幅に下げられる恐れがあります。また、セカンドハウスは固定資産税が高くなります。住宅ローンに充当するだけの定期収入がローン完済時まで続くとは限りませんのでご注意ください。また、持病がある方や年齢が高い人は団体信用生命に入れない可能性はあると思います。どんな持病かにもよりますが、条件がつく可能性が高いと思いますよ。こちらのサイトなどに書かれているセカンドハウスローンでも、別荘など本人の住むものでないとダメという条件付が多いですよ。家賃収入目的の場合は使えない可能性が高いです。http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071127014482/1.htm家賃保証についてのリスクhttp://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/31418団体信用生命についてはこちらなど参考になるかと存じます。http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5278926.html
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145752561
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■ベストアンサー：
住宅ローンは原則借りる人が住む家にしか使えないものです。貸すことになる家のほうのローンを完済するか、セカンドハウスなどにも使える金利の高いローンを借りるかしないとだめでしょう。ハウスメーカーの借り上げとおっしゃっていますが、もし賃借人が決まらなかったりすると更新時に保証家賃を大幅に下げられる恐れがあります。また、セカンドハウスは固定資産税が高くなります。住宅ローンに充当するだけの定期収入がローン完済時まで続くとは限りませんのでご注意ください。また、持病がある方や年齢が高い人は団体信用生命に入れない可能性はあると思います。どんな持病かにもよりますが、条件がつく可能性が高いと思いますよ。こちらのサイトなどに書かれているセカンドハウスローンでも、別荘など本人の住むものでないとダメという条件付が多いですよ。家賃収入目的の場合は使えない可能性が高いです。http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071127014482/1.htm家賃保証についてのリスクhttp://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/31418団体信用生命についてはこちらなど参考になるかと存じます。http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5278926.html
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145752561
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