2年前に3000万の住宅ローン（変動、金利0.975、35年
■質問内容：
2年前に3000万の住宅ローン（変動、金利0.975、35年）を組みました。毎月の余剰を貯蓄に回すか、繰り上げ返済するか迷っております。アドバイスをいただけないでしょうか私が33歳、妻が32歳（専業主婦）、子供3人（小学校低学年～2歳）です。手元には200万で、3000万の掛け捨て生命保険と普通程度のガン保険子供3人の学資保険（各100万）に加入しています。住宅ローン以外の借入は親から1350万で年間100万弱を返済しています。年間100万前後の貯金ができる状態です。繰り上げ返済は1回あたり約36万（期間短縮型）で1か月1回までは手数料無料です。１．年1回程度のペースで繰り上げ返済２．とにかく貯蓄に回す３．貯蓄に回し、一部を資産運用1-3で迷っています。資産運用経験は０です。ご助言をいただけましたら幸いです。
■ベストアンサー：
2 でも、条件付きで。 厳しい意見ですが、お許しください。とりあえず、万が一の費用として、手元に500万円は、おいておきましょう。その為には、あと３００万円の貯金を。500万円以上になったら、繰り上げ返済を。そして、上のお子さんが中学生になられたら、貯金を優先させましょう。学資保険100万円では、私立の大学の場合、初年度納入金にも達しません。こうして、考えてみると、正直、変動で借りられたのが、不安材料ですね。お子さんの学費を貯める時期に、住宅ローンが重なって、変動金利がアップして、3％になったら、どうされますか？金利の安いうちに、１０年固定の安い金利に借り換えられる事をお勧めします。★★補足読みました。★★教育費として、別途、積み立ててられるのであれば、安心ですね。以下は、ある雑誌に載っていた、平均的な教育費です。習い事、塾代含。大学は、本代や、通学定期代含む。参考までに・・・・公立小学校 年間33万円公立中学 年間４７万（初年度は＋１０万）公立高校 年間７２万（初年度+31万）私立大学 文系、自宅通学 年間１５８万（初年度＋101万）・・・国立、公立に必ず合格する保証もないので、とりあえず、安全パイで書いてみました。当方は、昨年契約2700万円の住宅ローン、今現在ローン残高2080万円。小学生の子供二人いて、、学資保険は、上の子200万円、下の子400万円（３歳違いで大学時代が重なるため）に入っています。上の子が小学生の間は、繰り上げ返済を頑張って行い、中学になれば、貯めていくつもりで、今月、住宅ローンの借り換えをします。今までは、質問者様と同じ変動でしたが、中学生以降で貯める為に、10年固定で1.5％で借り換えます。住宅ローンの方が、教育ローンよりも金利も安いため、住宅ローンで残しておくつもりです。大事な事は、お子さんのためにも、どんな時でも家計を危険にさらさない事だと思います。これからの教育費と住宅費という共通の課題に、お互い頑張っていきましょうね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343916123
■その他の質問：
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2年前に3000万の住宅ローン（変動、金利0.975、35年）を組みました。毎月の余剰を貯蓄に回すか、繰り上げ返済するか迷っております。アドバイスをいただけないでしょうか私が33歳、妻が32歳（専業主婦）、子供3人（小学校低学年～2歳）です。手元には200万で、3000万の掛け捨て生命保険と普通程度のガン保険子供3人の学資保険（各100万）に加入しています。住宅ローン以外の借入は親から1350万で年間100万弱を返済しています。年間100万前後の貯金ができる状態です。繰り上げ返済は1回あたり約36万（期間短縮型）で1か月1回までは手数料無料です。１．年1回程度のペースで繰り上げ返済２．とにかく貯蓄に回す３．貯蓄に回し、一部を資産運用1-3で迷っています。資産運用経験は０です。ご助言をいただけましたら幸いです。
■ベストアンサー：
2 でも、条件付きで。 厳しい意見ですが、お許しください。とりあえず、万が一の費用として、手元に500万円は、おいておきましょう。その為には、あと３００万円の貯金を。500万円以上になったら、繰り上げ返済を。そして、上のお子さんが中学生になられたら、貯金を優先させましょう。学資保険100万円では、私立の大学の場合、初年度納入金にも達しません。こうして、考えてみると、正直、変動で借りられたのが、不安材料ですね。お子さんの学費を貯める時期に、住宅ローンが重なって、変動金利がアップして、3％になったら、どうされますか？金利の安いうちに、１０年固定の安い金利に借り換えられる事をお勧めします。★★補足読みました。★★教育費として、別途、積み立ててられるのであれば、安心ですね。以下は、ある雑誌に載っていた、平均的な教育費です。習い事、塾代含。大学は、本代や、通学定期代含む。参考までに・・・・公立小学校 年間33万円公立中学 年間４７万（初年度は＋１０万）公立高校 年間７２万（初年度+31万）私立大学 文系、自宅通学 年間１５８万（初年度＋101万）・・・国立、公立に必ず合格する保証もないので、とりあえず、安全パイで書いてみました。当方は、昨年契約2700万円の住宅ローン、今現在ローン残高2080万円。小学生の子供二人いて、、学資保険は、上の子200万円、下の子400万円（３歳違いで大学時代が重なるため）に入っています。上の子が小学生の間は、繰り上げ返済を頑張って行い、中学になれば、貯めていくつもりで、今月、住宅ローンの借り換えをします。今までは、質問者様と同じ変動でしたが、中学生以降で貯める為に、10年固定で1.5％で借り換えます。住宅ローンの方が、教育ローンよりも金利も安いため、住宅ローンで残しておくつもりです。大事な事は、お子さんのためにも、どんな時でも家計を危険にさらさない事だと思います。これからの教育費と住宅費という共通の課題に、お互い頑張っていきましょうね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343916123
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