住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
土地購入のローンで気に入った土地があり購入しようと思ったのですが、住宅ローンをくむとすぐに家を建てないといけないので親が土地代を貸してあげるのでゆっくりと建物は考えなさいと言ったために、おやにお金を出してもらい土地を先行取得しました（名義は自分の名義で親がお金を出した形です）。そして住宅ローンを組むときに親に返済するために土地代も込みで住宅ローンを借りようとしたところ土地の名義が自分になっているので土地分のローンは組めないと言われましたが借りられる方法はないのでしょうか。むりやり建物代に加算してもらうと火災保険料などがあがるといわれました。銀行の代わりに親から借りたのをローンをかりて返す形なのですが金利分は無税の贈与分としてというわけにはいかないのでしょうか。土地代は諸経費込みで1000万円以下で贈与税はかかってこないのですが、ただ住宅ローンで親へ一括でどうしても事情があって返したいのです。なにか方法はないでしょうか 文章がわかりにくいかもしれませんがよろしくお願いします。

■ベストアンサー：
土地購入の際、親御さんからその代金を渡された事をあなたは「借りた」とおっしゃいますが、そのとき、借用証を作り、金利はいくらで、どんな方法で何年かけて返済するか、といった取り決めはされたのでしょうか。また、購入後、ちょっとずつでも返済はされたのでしょうか。返済されていないとしたら、親御さんから督促を受けたりしたのでしょうか。失礼ながら、質問の文面からは、そのような手続きは一切されていないように思えますがいかがでしょうか。もしそうだとしたら、あなたが土地代をもらった事を「借りた」と主張するのは無理です。あなたは親御さんから、自分が買いたいと思った土地の代金を「贈与」されたと考えるのが妥当でしょう。そして、今回のご質問の件は要するに、あなたはそれとは別に、「その土地代に相当する」1000万円近くの金銭を親御さんに「贈与」したいという事に他ならないのです。つまり、銀行から1000万円近くの借金をして親御さんにそのまま贈与する方法はないかと質問されている事になります。あなたがよほどの高所得者でもない限り、そんな使途での貸し出しを認める銀行があるとは思えませんし、あなたに返済能力があると認められる可能性も低いでしょう。仮に融資が認められ現金を渡す事ができたとしても、親御さんには贈与税がかかってくるでしょう。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342934123

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