住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローン 変動か固定かで悩んでいます。現在、住宅ローンを20年固定で返済中です。現在の残金は1700万円程度ですが、今回銀行の特別キャンペーンで固定から変動に切り替えられるため、申し込みをしたところです。まだ、手続きが完了していないので変動には移行していませんが、よく考えてみて本当に変動に切り替えてしまって良いものか、それともこのまま固定で行ったほうがいいのか、で悩んでいます。ちなみに、固定金利２．４５％で返済中ですが、変動にすると8月では１％を少し下まわるくらいです。どなたか、住宅ローンにお詳しい方のご回答をお願いいたします。

■ベストアンサー：
迷いますよね。うちも頭がおかしくなりそうなくらい、迷いました。うちは残期間１８年元金均等で残金2070万円です。固定（当初１０年優遇1.95％）と変動（0.97５）のミックスで借りていますが、只今、借り換えのために動いています。借り換えるのは、当初優遇１０年で1.4％です。今の金利とはほとんど差はありません。費用は47万円ほど必要になりますが、諸費用を払ってまで借り換える理由は・・・・・①今までほど繰り上げ返済をしなくなる。②教育費のためにもっと貯金を増やしたい。からです。質問者様が、ガンガンに繰り上げ返済されるのであれば、変動もよい選択だと思います。うちもそう思い、今まではガンガン繰り上げ返済してきましたが、今後の子供達のためにもっと家計に余裕を持たせ、それ以上に余裕があった時に繰り上げ返済をする道を選びました。そんな時に、借入中の銀行では、１０年固定金利が2.5％になってしまい、あまりメリットがありません。（同じ銀行では、変動から固定への切り替えの金利はびっくりするくらい高いのです）なので、私の出した結論は、「変動にするなら、１０年以内に全部返す。できないなら、固定に。」元金均等を選んでいたおかげで、元金の減りがとても早く、固定10年後の残金がかなり少なくなるので、金利が上がっても、メリットがでそうです。質問者さまも、ご自分の将来のお金の計画と照らし合わせて、後悔しないプランを選んでくださいね。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244596987

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