友人の男性の話ですが、男性Aさんの単独名義の住宅ローンで、6
■質問内容：
友人の男性の話ですが、男性Aさんの単独名義の住宅ローンで、6年前に、住宅を購入しましたが、購入したあと、1年くらいで離婚をしてしまい、離婚後、別居し、元妻Bさんがその購入したAさん名義の家に住んでいます。離婚後は、Aさんの名義で、元妻Bさんがローンをずっと支払っておりますが、ずっと賃貸に住んでいるAさんは、再婚し、そろそろ新築を買いたいと考えております。元妻Bさんによって離婚後の5年間でローンは500万円程度返済されていますが、まだ残債が２千５百万円近くあり、Aさんは、て新しいローンを組める状況ではありません。そこで、Aさんは家の名義もローンもすべて、元妻Bさんに譲りたいと思っておりますが、税金（贈与税・所得税など）や、手数料（登記の変更）などどのような費用がかかる可能性があるのか、どのような手続きを踏まないといけないのか、どなたか詳しい方がいらっしゃればご教示ください。ちなみに購入した家は、４千万円程度で、ローンは３千万円で、購入時に、１千万円程度、頭金でAさんが支払っています。登記はすべてAさん・ローンもAさん・火災保険名義もAさん（保険対象はAさん家とBさんの家財）よろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
元妻Ｂさんの収入が一番の問題です。（物件の評価等の問題も絡みますが、その点は複雑になるので割愛します。）収入が充分にあるなら、Ａさん→Ｂさんに住宅を売却し、その代金についてＢさん名義で新規に住宅ローンを組めばＯＫです。Ａさんは、受け取った代金でローンを一括返済すれば、借金０になるわけです。収入があまりなく、新規でローンが組めない場合、今回のお話はほとんど不可能です。ローンの借り主をＢさん名義さんに変更することは、ＡさんとＢさんの同意があってもできません。金融機関が承諾することが必要です。仮にＢさんの収入がＡさんより少ないとするならば、金融機関は難色を示すでしょう。その場合には、Ｂさんの親族等に家を買ってもらい、Ｂさんがその方に返済する、などの方法も検討する必要がありそうです。もしくは、Ｂさんには可哀相ですが、第三者へ売却してしまうことですね。元妻Ｂさんのは他人ですから、贈与したらＢさんに贈与税がすごくかかります。売却しても、Ａさんには所得税はかかりません（購入費用は所得から控除されるので）。登記に要する費用は、登録免許税（印紙代）が大部分かと思いますが、数万～数十万以上かかることもあります。いずれにせよ、ほとんんどの費用はＢさんが負担すべきものですので、Ａさんにかかる費用はあまりないですね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244585617
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■ベストアンサー：
元妻Ｂさんの収入が一番の問題です。（物件の評価等の問題も絡みますが、その点は複雑になるので割愛します。）収入が充分にあるなら、Ａさん→Ｂさんに住宅を売却し、その代金についてＢさん名義で新規に住宅ローンを組めばＯＫです。Ａさんは、受け取った代金でローンを一括返済すれば、借金０になるわけです。収入があまりなく、新規でローンが組めない場合、今回のお話はほとんど不可能です。ローンの借り主をＢさん名義さんに変更することは、ＡさんとＢさんの同意があってもできません。金融機関が承諾することが必要です。仮にＢさんの収入がＡさんより少ないとするならば、金融機関は難色を示すでしょう。その場合には、Ｂさんの親族等に家を買ってもらい、Ｂさんがその方に返済する、などの方法も検討する必要がありそうです。もしくは、Ｂさんには可哀相ですが、第三者へ売却してしまうことですね。元妻Ｂさんのは他人ですから、贈与したらＢさんに贈与税がすごくかかります。売却しても、Ａさんには所得税はかかりません（購入費用は所得から控除されるので）。登記に要する費用は、登録免許税（印紙代）が大部分かと思いますが、数万～数十万以上かかることもあります。いずれにせよ、ほとんんどの費用はＢさんが負担すべきものですので、Ａさんにかかる費用はあまりないですね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244585617
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