自己資金400万円、土地建物込5400万円（諸費用別）を購入
■質問内容：
自己資金400万円、土地建物込5400万円（諸費用別）を購入する予定です。自己資金は諸費用に消え、ほぼ頭金なしのフルローンで住宅ローン申込予定。年収570万円、妻350万円の共有名義にて申込時の住宅ローンについて上記内容にて住宅取得を検討しております。物件は都内の城南地区です。自己資金は400万円しかありませんのでほぼ全額を住宅ローン利用予定です。本人31歳年収570万円、妻29歳年収350万円ともに一部上場企業勤務です。子供は1人（2歳）。ともにクレジットカードの小額ショッピング利用のみ（月1～5万円程度）のみで他キャッシング等の借入は一切ありません。まず、①メガバンクにて住宅ローンは通りますか。②フルローンの場合も金利優遇は通期1.4％優遇は可能ですか。③客観的に見て無謀でしょうか。（住宅ローンシミュレーションをした結果、支払える見込みは十分なのですが）頭金を5年で1000万円貯めて5年後に30年ローンを組むくらいであれば、今35年ローンで全額組みたいと思っています。土地から探しての購入で、土地3600万円（55㎡）、建築プランでの建物参考価格1800万円（86㎡）です。建築条件なし売地です。④住宅ローンの借入の流れはどうなるのですか。つなぎ融資という制度を利用するのですか？⑤土地取得後、建物が出来上がる前から、ローンの返済が始まってしまうのですか。⑥諸費用は概算でいくらくらいかかりますか。⑦地盤調査は土地の購入における契約の前に行うのですか。またその際の地盤調査費用は誰が負担しますか。⑧建築業者との打ち合わせはいつのタイミングから始めるのですか。（土地購入の契約前から、購入する前提ですすめていくのですか）。また土地の所有権移転後、すぐに建築工事にとりかかるにはいつのタイミングから建築業者との打ち合わせ・施工契約をする必要がありますか。⑨工事請負契約後に、受注代金（契約した金額）から前後することは可能性としてあるのですか。
■ベストアンサー：
こんにちは＞⑧建築業者との打ち合わせはいつのタイミングから始めるのですか。（土地購入の契約前から、購入する前提ですすめていくのですか）。まず、気に行った建築業者に、「この土地で建てたいんだけど、建ちますか」という確認が必要です。土地は買ったが建たないでは、シャレになりません。それと、①②④⑤は、銀行で相談してください。ケースによりますので、ここでは明確にお答えすることができません。（おそらく、質問者様は、質問の仕方からかなり細かいアドバイスを期待されてると思います。どうでしょうか^^）③は、条件によります。例えば現在、570万+350万＝920万の年収があって、なぜ自己資金が400万なのかを考えてください。例えばですが、・お子様の年齢からして、ご結婚が「2年前」と私が勝手に推測してみて…・その2年間で、200万円ずつ貯めれただとすると、「じゃあ、独身時代は全く貯蓄しなかったの？ 全部使っちゃってたの?」ということになります。それと、今もそれだけ収入があるのに、200万以外は全部使っちゃうつもりなの？ その生活を少し改める気はないの？ それとも、生活は改めないで家を持ちますか？etc… ちょっと気になりますね。または、・結婚生活は4年以上だとして…・毎年100万円キッチリ貯蓄してた。でもあとはぱ～っと使う!!の場合もあるでしょうし、ケース毎によって、お金に対する構えや使い方で、全然アドバイス方法が違ってくるんですよ。どんなパターンでしょうね。（ちなみに私の知っているケースで、年収850万円で、毎年350万円を貯めてた方がおられました。家が欲しかったら、それぐらい貯めれるんですけどね…）さて31歳で35年ローンを組むとなると、66歳までは退職がないって事でしょうかね。奥様は、64歳まで働けますね？などなど… この辺りは、ファイナンシャルプランナーに相談したらいいと思います。⑥～⑨は、例えばハウスメーカーの営業さんをつかまえて、聞いてみたらいいと思います。メーカーによって違うので、（例えば⑦は、有料のところも無料の所もあるし）、⑨だって、質問者様があれこれ追加すれば、それは費用になってかかってきますよ。このへんは、とにかく次のお休みの日にでも展示場に行ってみたらいいんじゃないですか。すぐに解決すると思います。あ、あと、ハウスメーカーの営業マンは、お金に関しては良いことしか言わないので、鵜呑みにしないことも必要です！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344560243
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自己資金400万円、土地建物込5400万円（諸費用別）を購入する予定です。自己資金は諸費用に消え、ほぼ頭金なしのフルローンで住宅ローン申込予定。年収570万円、妻350万円の共有名義にて申込時の住宅ローンについて上記内容にて住宅取得を検討しております。物件は都内の城南地区です。自己資金は400万円しかありませんのでほぼ全額を住宅ローン利用予定です。本人31歳年収570万円、妻29歳年収350万円ともに一部上場企業勤務です。子供は1人（2歳）。ともにクレジットカードの小額ショッピング利用のみ（月1～5万円程度）のみで他キャッシング等の借入は一切ありません。まず、①メガバンクにて住宅ローンは通りますか。②フルローンの場合も金利優遇は通期1.4％優遇は可能ですか。③客観的に見て無謀でしょうか。（住宅ローンシミュレーションをした結果、支払える見込みは十分なのですが）頭金を5年で1000万円貯めて5年後に30年ローンを組むくらいであれば、今35年ローンで全額組みたいと思っています。土地から探しての購入で、土地3600万円（55㎡）、建築プランでの建物参考価格1800万円（86㎡）です。建築条件なし売地です。④住宅ローンの借入の流れはどうなるのですか。つなぎ融資という制度を利用するのですか？⑤土地取得後、建物が出来上がる前から、ローンの返済が始まってしまうのですか。⑥諸費用は概算でいくらくらいかかりますか。⑦地盤調査は土地の購入における契約の前に行うのですか。またその際の地盤調査費用は誰が負担しますか。⑧建築業者との打ち合わせはいつのタイミングから始めるのですか。（土地購入の契約前から、購入する前提ですすめていくのですか）。また土地の所有権移転後、すぐに建築工事にとりかかるにはいつのタイミングから建築業者との打ち合わせ・施工契約をする必要がありますか。⑨工事請負契約後に、受注代金（契約した金額）から前後することは可能性としてあるのですか。
■ベストアンサー：
こんにちは＞⑧建築業者との打ち合わせはいつのタイミングから始めるのですか。（土地購入の契約前から、購入する前提ですすめていくのですか）。まず、気に行った建築業者に、「この土地で建てたいんだけど、建ちますか」という確認が必要です。土地は買ったが建たないでは、シャレになりません。それと、①②④⑤は、銀行で相談してください。ケースによりますので、ここでは明確にお答えすることができません。（おそらく、質問者様は、質問の仕方からかなり細かいアドバイスを期待されてると思います。どうでしょうか^^）③は、条件によります。例えば現在、570万+350万＝920万の年収があって、なぜ自己資金が400万なのかを考えてください。例えばですが、・お子様の年齢からして、ご結婚が「2年前」と私が勝手に推測してみて…・その2年間で、200万円ずつ貯めれただとすると、「じゃあ、独身時代は全く貯蓄しなかったの？ 全部使っちゃってたの?」ということになります。それと、今もそれだけ収入があるのに、200万以外は全部使っちゃうつもりなの？ その生活を少し改める気はないの？ それとも、生活は改めないで家を持ちますか？etc… ちょっと気になりますね。または、・結婚生活は4年以上だとして…・毎年100万円キッチリ貯蓄してた。でもあとはぱ～っと使う!!の場合もあるでしょうし、ケース毎によって、お金に対する構えや使い方で、全然アドバイス方法が違ってくるんですよ。どんなパターンでしょうね。（ちなみに私の知っているケースで、年収850万円で、毎年350万円を貯めてた方がおられました。家が欲しかったら、それぐらい貯めれるんですけどね…）さて31歳で35年ローンを組むとなると、66歳までは退職がないって事でしょうかね。奥様は、64歳まで働けますね？などなど… この辺りは、ファイナンシャルプランナーに相談したらいいと思います。⑥～⑨は、例えばハウスメーカーの営業さんをつかまえて、聞いてみたらいいと思います。メーカーによって違うので、（例えば⑦は、有料のところも無料の所もあるし）、⑨だって、質問者様があれこれ追加すれば、それは費用になってかかってきますよ。このへんは、とにかく次のお休みの日にでも展示場に行ってみたらいいんじゃないですか。すぐに解決すると思います。あ、あと、ハウスメーカーの営業マンは、お金に関しては良いことしか言わないので、鵜呑みにしないことも必要です！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344560243
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