住宅ローンの繰上げ返済・・・小さい金額でも返したほうが得？繰
■質問内容：
住宅ローンの繰上げ返済・・・小さい金額でも返したほうが得？繰上げ返済なんですが、繰上げ返済は50万とか100万とかたまってからするものだと思っていたのですが・・・もし特に金額が決められておらず（もしくは5千円からでもオッケーとか）、繰上げ手数料も無料、一年に何度しても問題ないとなれば、一年か二年に50万ためて繰上げ返済するより、10万ぐらいたまったら返済した方が得なんでしょうか？大きく貯めて払う方がいいのか、小額でもこつこつの方がいいのか（三ヶ月に一回とか）。疑問に思ったので、よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
得です。分かりやすい数字例で考えてみましょう。100万円を金利12%で借りてるとします。返済は月2万円。1ヶ月目：2万支払います、利子は1万円なので元本返済は1万円なので残額99万円です。2ヶ月目：99万円の年利12%は9900円です。2万支払で元本返済は10100円。残額97万9900円です。通常の支払いだけで行けば2ヶ月目時点で借金は97万9900円になっていますね。さて、例えば貴方が毎月1万円捻出させたとしましょう。2ヶ月目に2万円纏めて払うのと1ヶ月目に1万円、2カ月目に1万円と小分けにして返済した場合どう変わるか？まず2ヶ月目に2万円纏めて大きく返済した場合は単純に：97万9900円－2万円＝95万9900円です。次は毎月1万円余計に返済した場合です。1ヶ月目：2万支払います、利子は1万円なので元本返済は1万円なので残額99万円です。ここまでは↑と同じです。しかし今回はここで更にもう1万円払います。残額は98万円になります。2ヶ月目：2万支払います。利子は98万円の年利12%で9800円。元本返済は10200円。残額は96万9800円です。そして今月ももう1万円支払いをします。すると残額は95万9800円です。--------------------------------------------大きく纏めて払った場合借金残額＝95万9900円小分けでこつこつ払った場合＝95万9800円どちらのパターンでも総返済額は6万円ですが後者のが100円多く返済出来ています。1カ月では小さな差ですがこの差は毎月どんどん増えて行きます。差のつき方も大きくなって行きます。ローン金額、返済期間等にもよりますがこつこつやっていった方が数カ月、もしくは1年2年早く且つ安く完済出来るかもしれませんよ。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244512957
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■ベストアンサー：
得です。分かりやすい数字例で考えてみましょう。100万円を金利12%で借りてるとします。返済は月2万円。1ヶ月目：2万支払います、利子は1万円なので元本返済は1万円なので残額99万円です。2ヶ月目：99万円の年利12%は9900円です。2万支払で元本返済は10100円。残額97万9900円です。通常の支払いだけで行けば2ヶ月目時点で借金は97万9900円になっていますね。さて、例えば貴方が毎月1万円捻出させたとしましょう。2ヶ月目に2万円纏めて払うのと1ヶ月目に1万円、2カ月目に1万円と小分けにして返済した場合どう変わるか？まず2ヶ月目に2万円纏めて大きく返済した場合は単純に：97万9900円－2万円＝95万9900円です。次は毎月1万円余計に返済した場合です。1ヶ月目：2万支払います、利子は1万円なので元本返済は1万円なので残額99万円です。ここまでは↑と同じです。しかし今回はここで更にもう1万円払います。残額は98万円になります。2ヶ月目：2万支払います。利子は98万円の年利12%で9800円。元本返済は10200円。残額は96万9800円です。そして今月ももう1万円支払いをします。すると残額は95万9800円です。--------------------------------------------大きく纏めて払った場合借金残額＝95万9900円小分けでこつこつ払った場合＝95万9800円どちらのパターンでも総返済額は6万円ですが後者のが100円多く返済出来ています。1カ月では小さな差ですがこの差は毎月どんどん増えて行きます。差のつき方も大きくなって行きます。ローン金額、返済期間等にもよりますがこつこつやっていった方が数カ月、もしくは1年2年早く且つ安く完済出来るかもしれませんよ。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244512957
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