繰り上げ返済について質問です。二年前3800万円、32年返済
■質問内容：
繰り上げ返済について質問です。二年前3800万円、32年返済、元利均等返済、10年固定金利1.5%で住宅ローンを組みました。先日145万の繰上げ返済をしました。計算表が届いたので、固定金利終了後の残高を見ると、162万円減っていましたが、繰り上げた145万円を引くと約17万円しか変わらず、しかも手数料15750円でした。なんだかちっともお得感がないのですが、この金利だとそんなものでしょうか？銀行でどれだけ得するか聞きましたが、計算書が届いてから確認してください。。。と返されました。返済期間は18ヶ月減りましたが。。。おバカな人間なので理解できません。どなたか教えてください
■ベストアンサー：
ちゃんと支払う金利は減っています．ちょうど2年後に繰り上げ返済したとしてシミュレーションすると，以下のようになります．http://loan.mikage.to/loancalc/prepayment/plan/32_0_3800_0_1.5_2_0_145利息の支払いが795,999円減る計算です．（ちょうど2年後からずれていたり，端数の計算方法の違いで少し誤差があるかもしれません）残高は利息を含まない額（借りている額の残り）ですので，そちらは支払った金額分以上に減ることはありません．返済期間が18ヶ月減ったと言うことは，月々124,656円×18ヶ月＝2,243,808円分，返済する金額が減ったと言うことです．この金額から，繰り上げ返済した145万円を引いた残りの793,808円くらいがお得になったとも考えられます．（上記のシミュレーションと違うのは端数処理を無視しているためです）銀行もそのくらいすぐに説明したっていいのではという気はしますが(^^;ちゃんとお得になっていますのでご安心ください．ローン早期の繰り上げ返済の方がお得金額も増えますので，2年目での繰上ならかなり効果的な繰り上げ返済になっていると思います．
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044508570
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
ちゃんと支払う金利は減っています．ちょうど2年後に繰り上げ返済したとしてシミュレーションすると，以下のようになります．http://loan.mikage.to/loancalc/prepayment/plan/32_0_3800_0_1.5_2_0_145利息の支払いが795,999円減る計算です．（ちょうど2年後からずれていたり，端数の計算方法の違いで少し誤差があるかもしれません）残高は利息を含まない額（借りている額の残り）ですので，そちらは支払った金額分以上に減ることはありません．返済期間が18ヶ月減ったと言うことは，月々124,656円×18ヶ月＝2,243,808円分，返済する金額が減ったと言うことです．この金額から，繰り上げ返済した145万円を引いた残りの793,808円くらいがお得になったとも考えられます．（上記のシミュレーションと違うのは端数処理を無視しているためです）銀行もそのくらいすぐに説明したっていいのではという気はしますが(^^;ちゃんとお得になっていますのでご安心ください．ローン早期の繰り上げ返済の方がお得金額も増えますので，2年目での繰上ならかなり効果的な繰り上げ返済になっていると思います．
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044508570
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