住宅ローンに関する質問です。2000年5月に3500万円を借
■質問内容：
住宅ローンに関する質問です。2000年5月に3500万円を借入れして、35年ローンを組みました。（ボーナス払いは無し）これまで…3年(2.2％)・3年(2.25％)・5年(3.35％)と全て固定金利で返済してきました。来年の2011年5月で固定金利5年の満期になるのですが、毎月の返済が厳しいので、そこで…繰り上げ返済も視野に入れて、金利の低い変動金利（現在2.475％）に変えるか、それとも、今の銀行からJAの農協や他行などに借り換えにするか考えているのですが、どちらにした方が良いのでしょうか？それと、もし借り換えにした場合でも変動にした方が良いのでしょうか？その際、諸費用も70万位かかるのでしょうか？詳しい方、どうかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
私は2001年8月に35年で新築で住宅ローンを組んで、今年4月に晴れて借り換えできたものです。うちもボーナス支払いはありません。うちも、私が出産の為退職し、毎月の支払いが厳しく、借り換えを検討しました。今、借り換えって金利優遇してくれる金融機関が多いじゃないですか・・・店頭金利よりも○％引きますみたいな・・・現実借り換えします。はい分かりました。○％優遇しますね～～～とは簡単にはいかないけれども、うちの場合、当初、共働きで、繰上げ返済で期間短縮をしていたので、新たに借り換えをして、残年数を35年で借り替えた場合、毎月の返済額は半額以下になりました・・・その分長く払うことになるんですが・・・賃貸だったら一生払わなくてはならないってことを考えると、返済期間が長くなったことは、そんなに苦ではないです。詳しくは無いですけど、私は借り換えをして、借り換えが出来て良かったと思ってます。借り換えする前は、変動金利2.475％だったのに対し、借り換え後は1.4％の優遇が付いて1.075％になりました。諸費用の計算も入れて、うちではかなり返済が楽になりました。総額も単純計算してもかなりメリットがありました。いろいろな金融機関に資料請求したり、窓口に行ったり・・・確かに大変ではありましたが、自分達に合った金融機関を探すことをオススメします。繰上げ返済を視野に入れているなら、繰上げ返済手数料無料な金融機関もありますし、トコトン調べてみてください。それぞれの家庭の、それぞれの条件に合う金融機関がきっと見つかると思います。購入した土地が区画整理区域や保留地があるなど・・・借り換えには知らないことがたくさんありました。借り換えを検討しているって言うことを、今借り入れのある金融機関に言うと、優遇をつけてくれる場合もあるみたいですし・・・変動、固定の選択も、各それぞれの価値観や、対処法（現在の支払額を最優先に減らしたいのか、今後の金利情勢に備えて安定している固定がいいのかなど・・・）にも違ってきますし・・・一概にコレが絶対オススメって言うのは、すべての家庭に当てはまらない気がします・・・いろいろ吟味して、最善の方法をとってくださいね！！高額ですし、長い付き合いですし・・・いい結果が出るように祈ってます。がんばってっっ！！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344564198
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
私は2001年8月に35年で新築で住宅ローンを組んで、今年4月に晴れて借り換えできたものです。うちもボーナス支払いはありません。うちも、私が出産の為退職し、毎月の支払いが厳しく、借り換えを検討しました。今、借り換えって金利優遇してくれる金融機関が多いじゃないですか・・・店頭金利よりも○％引きますみたいな・・・現実借り換えします。はい分かりました。○％優遇しますね～～～とは簡単にはいかないけれども、うちの場合、当初、共働きで、繰上げ返済で期間短縮をしていたので、新たに借り換えをして、残年数を35年で借り替えた場合、毎月の返済額は半額以下になりました・・・その分長く払うことになるんですが・・・賃貸だったら一生払わなくてはならないってことを考えると、返済期間が長くなったことは、そんなに苦ではないです。詳しくは無いですけど、私は借り換えをして、借り換えが出来て良かったと思ってます。借り換えする前は、変動金利2.475％だったのに対し、借り換え後は1.4％の優遇が付いて1.075％になりました。諸費用の計算も入れて、うちではかなり返済が楽になりました。総額も単純計算してもかなりメリットがありました。いろいろな金融機関に資料請求したり、窓口に行ったり・・・確かに大変ではありましたが、自分達に合った金融機関を探すことをオススメします。繰上げ返済を視野に入れているなら、繰上げ返済手数料無料な金融機関もありますし、トコトン調べてみてください。それぞれの家庭の、それぞれの条件に合う金融機関がきっと見つかると思います。購入した土地が区画整理区域や保留地があるなど・・・借り換えには知らないことがたくさんありました。借り換えを検討しているって言うことを、今借り入れのある金融機関に言うと、優遇をつけてくれる場合もあるみたいですし・・・変動、固定の選択も、各それぞれの価値観や、対処法（現在の支払額を最優先に減らしたいのか、今後の金利情勢に備えて安定している固定がいいのかなど・・・）にも違ってきますし・・・一概にコレが絶対オススメって言うのは、すべての家庭に当てはまらない気がします・・・いろいろ吟味して、最善の方法をとってくださいね！！高額ですし、長い付き合いですし・・・いい結果が出るように祈ってます。がんばってっっ！！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344564198
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