住宅ローンについての相談です。・諸経費込み物件総額：5600
■質問内容：
住宅ローンについての相談です。・諸経費込み物件総額：5600万・頭金：1200万・借り入れ：4400万・世帯年収：930万・家族構成：私（世帯主）34才、妻（専業主婦）、子供3才フラット35相当の銀行固定ローンで計算すると年間支払いが約180万円。（金利込みの返済総額6600万くらい）返せない額ではないのですが、FPに相談すると借り入れは3500万が限界だと言われます。確かに定年後分約2000万をどう繰り上げるか、子供の教育資金をどう集めるか課題は山積みです。果たしてこのローンは成り立ちますか？先輩方のご意見を頂戴したく。
■ベストアンサー：
奥さんが専業主婦とすれば世帯年収＝貴方の所得として回答します。先ずは返済比率一応４０％でも可能でしょうがココでは３０％とします。月の返済が２３２，５００円までが可能となるので極論するならば全期間２．５％で計算しても６５００万までは可能となります。月収の手取りで考えると大凡手取り額は６２万程度では？と推測できますので４４００万であれば日々の家計を一般的な家庭として行う事が出来れば２５年での支払いでも十分な家計を運営する事が可能となります。そうすれば定年前に完済ですが、今後の家計増を考えるとやはり３０年程度で組まれたほうが良いと思います。また出来れば当初の金利を抑制し元金の減少を図った方が良いので当方ならば５年固定の１．５％辺りの物を探します。５年後に今一度見直しを行い借り換えという選択も視野に入れながら毎月の返済分と別に差額分(232,500円からの)を繰り上げ返済や先の為の準備金として残す手立てを考えます。最後にローンは成り立つか？やはり日々の生活費を年収４００万程度の世帯と同じように行なえば貴方の場合は２０年程度？いやそれ以下でも支払いは可能なので十分に遣って行けると思います。ただし今後の年収が下がらないという前提です＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444467194
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
奥さんが専業主婦とすれば世帯年収＝貴方の所得として回答します。先ずは返済比率一応４０％でも可能でしょうがココでは３０％とします。月の返済が２３２，５００円までが可能となるので極論するならば全期間２．５％で計算しても６５００万までは可能となります。月収の手取りで考えると大凡手取り額は６２万程度では？と推測できますので４４００万であれば日々の家計を一般的な家庭として行う事が出来れば２５年での支払いでも十分な家計を運営する事が可能となります。そうすれば定年前に完済ですが、今後の家計増を考えるとやはり３０年程度で組まれたほうが良いと思います。また出来れば当初の金利を抑制し元金の減少を図った方が良いので当方ならば５年固定の１．５％辺りの物を探します。５年後に今一度見直しを行い借り換えという選択も視野に入れながら毎月の返済分と別に差額分(232,500円からの)を繰り上げ返済や先の為の準備金として残す手立てを考えます。最後にローンは成り立つか？やはり日々の生活費を年収４００万程度の世帯と同じように行なえば貴方の場合は２０年程度？いやそれ以下でも支払いは可能なので十分に遣って行けると思います。ただし今後の年収が下がらないという前提です＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444467194
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