住宅ローンについて質問です。現在中古戸建購入を検討中です。都
■質問内容：
住宅ローンについて質問です。現在中古戸建購入を検討中です。都市銀行の事前審査は融資可能との回答でした。条件は変動金利で1.275％です。色々調べていくうちに期間固定型や全期間固定型等あり、また都市銀行だけでなく地方銀行や信金など様々な金融機関が利用できるなら最善の条件を検討中です。ただ、素人故に判断がつかない状況です。何方か詳しい方が居られましたらアドバイス等を頂戴したいです。物件：築20年木造2階建て 金額：1980万円 諸経費：150万円 融資予定額：2130万円 家族：私（収入税込600万円勤続7年）妻（専業主婦）、子供3人（12歳、7歳、4歳）子供にはこれからも教育費等が掛かるので極力月々返済は負担を減らしたい考えです。ただ将来的には（漠然と15年後位）繰上げ返済を視野に入れています。自分勝手な考えばかりですが、何卒よろしくお願い致します。
■ベストアンサー：
変動金利を選択するか、期間固定を選択するかは永遠の課題ですね。過去２０年、３０年の住宅ローンの金利動向を確認される事をお勧めしますが、今は過去最低の時よりは少し上がっていますが、それでも８％を超えた事もあるので、その時期に比べたらまだまだ低いです。わたし自身も１０年前のローン借入時は５年の期間固定にしましたが、その５年間、固定の金利よりもほぼずっと変動金利の金利の方が低く推移しています。そのため、５年めに変動金利に変更して、５年経ちました。変動か、固定かは最終的にご本人の今後の金利動向の読みなんですが、考慮点としては、返済期間の途中での変動・固定の切り替えと、繰り上げ返済の手数料が低い銀行を選ぶのは一つの考え方だと思います。それと、時期によって借り換えキャンペーンの内容が若干変わりますので、借り換え優遇の条件の良いもの、特に低い金利で期間固定が長いものがあれば、そのローンにするのも一つの選択肢ですね。私自身は、いつまでも変動金利でいると、年８％の時代を経験した恐怖があるのでどこかで固定にしたいのですが、なかなかそのタイミングを掴めないでいます。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344455503
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
変動金利を選択するか、期間固定を選択するかは永遠の課題ですね。過去２０年、３０年の住宅ローンの金利動向を確認される事をお勧めしますが、今は過去最低の時よりは少し上がっていますが、それでも８％を超えた事もあるので、その時期に比べたらまだまだ低いです。わたし自身も１０年前のローン借入時は５年の期間固定にしましたが、その５年間、固定の金利よりもほぼずっと変動金利の金利の方が低く推移しています。そのため、５年めに変動金利に変更して、５年経ちました。変動か、固定かは最終的にご本人の今後の金利動向の読みなんですが、考慮点としては、返済期間の途中での変動・固定の切り替えと、繰り上げ返済の手数料が低い銀行を選ぶのは一つの考え方だと思います。それと、時期によって借り換えキャンペーンの内容が若干変わりますので、借り換え優遇の条件の良いもの、特に低い金利で期間固定が長いものがあれば、そのローンにするのも一つの選択肢ですね。私自身は、いつまでも変動金利でいると、年８％の時代を経験した恐怖があるのでどこかで固定にしたいのですが、なかなかそのタイミングを掴めないでいます。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344455503
■その他の質問：
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