住宅ローンの借り換えについて某銀行で35年以上の長期ローンを
■質問内容：
住宅ローンの借り換えについて某銀行で35年以上の長期ローンを組んでいます。残高3000万ほどです。月々の返済額を抑えたかったので超長期で組みましたが、他銀行で35年でのシミレーションをしたところそちらの方が金利優遇幅が大きいため現在返済額と比べても大きな負担にはならないので、借り換えをしようと思います。この話を現在の借入先に話してみれば金利を下げてもらえたりするのでしょうか？あと、借り換えの際には現在の借入先からはどんな書類を貰わないといけないですか？
■ベストアンサー：
現状借りてる金融機関では金利の引き下げには応じないと思います。３５年が限度なのに対しそれ以上を受け入れたのにはそらなりの理由もあったでしょう、ならば優遇としか解釈できないので必然的に『無理』が答えとなります。ただ通常の住宅ローンではなく、プロパーローンではないですか？通帳に『証書借入』の文字で引き落とされてれば住宅ローンではありません。借り換えを行なうならば他行で行なうしか手立てはありませんがこれもオーバーローンで実行されてれば担保不足により借り換えが難しくなります。この点をよく考えて行動しなければなりません。因みに書類は必要ありません借り換えが決定すれば一括にて相手側金融機関に引き落とし依頼を行い、そのご抵当権の抹消・再設定を行ないます。補足より実在する商品で本当に住宅ローンならばその金融機関オリジナルとでしか判断が出来ません。公的機関である保証協会を利用するならば最大が３５年と決められてるからです。なのでオリジナルならば保証会社とタイアップでしょうが残金との絡み合いで３５年以下との組みなおしになりますので今の銀行ではＮＧでしょうね。なお組み直す場合にはあくまでも基本論ですが３５年-築年数を引いた数字が次回組みなおす場合の借入期間となります。したがって担保価値が上回れば良いけどおそらく３５年での申し込みは却下となる確率が高い事を認識しておいて下さい。(あくまでも仮定ですが確立は高いですね)
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344064743
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
現状借りてる金融機関では金利の引き下げには応じないと思います。３５年が限度なのに対しそれ以上を受け入れたのにはそらなりの理由もあったでしょう、ならば優遇としか解釈できないので必然的に『無理』が答えとなります。ただ通常の住宅ローンではなく、プロパーローンではないですか？通帳に『証書借入』の文字で引き落とされてれば住宅ローンではありません。借り換えを行なうならば他行で行なうしか手立てはありませんがこれもオーバーローンで実行されてれば担保不足により借り換えが難しくなります。この点をよく考えて行動しなければなりません。因みに書類は必要ありません借り換えが決定すれば一括にて相手側金融機関に引き落とし依頼を行い、そのご抵当権の抹消・再設定を行ないます。補足より実在する商品で本当に住宅ローンならばその金融機関オリジナルとでしか判断が出来ません。公的機関である保証協会を利用するならば最大が３５年と決められてるからです。なのでオリジナルならば保証会社とタイアップでしょうが残金との絡み合いで３５年以下との組みなおしになりますので今の銀行ではＮＧでしょうね。なお組み直す場合にはあくまでも基本論ですが３５年-築年数を引いた数字が次回組みなおす場合の借入期間となります。したがって担保価値が上回れば良いけどおそらく３５年での申し込みは却下となる確率が高い事を認識しておいて下さい。(あくまでも仮定ですが確立は高いですね)
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344064743
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