マンション購入についてのアドバイス年収780万年齢：42歳貯
■質問内容：
マンション購入についてのアドバイス年収780万年齢：42歳貯蓄：800万妻（35歳専業主婦）、子供2人（中1,年長）年長の子供は障害があり特別支援学校を小・中と通う予定 中1の子供は公立の中高一貫校2500万円を上限としてマンションを購入予定です。この際に頭金（諸費用は貯蓄の中から200万円くらいを考えています）はどのくらいを目安に考えたら良いでしょうか？年齢のことはあるのですが、出来れば住宅ローンを長めで設定して繰り上げ返済を年間100万円程度で考えてはいます。（月々の負担を軽く＆期間短縮をしたいと思っています）上の子供の大学進学時のお金も考えなければいけないと思っていますが・・・5年前に再婚をして0からのスタートなので貯蓄も同じ年齢の人に比べるとかなり少ないのですが現在、賃貸に住んでおり年間100万円程度の出費がありますので購入に踏み切りましたが考え直した方が良いでしょうか？どんな事でもアドバイス頂きたいと思いますので宜しくお願いします。
■ベストアンサー：
うちの主人と同じ年ですね。うちは、今、残債で2075万18年です。お子さんの教育費と住宅ローンのダブルでくるから、これからの生活は、よくよく考えないといけませんね。★住宅費他の方も書いていらっしゃるとおり、住宅ローンの期間は長めの設定で、繰り上げ返済で対応できればいいと思いますが、当面は、学費優先で。諸費用が200万円として、600万残りますので、100万を頭金にして、500万円は貯蓄を。そして、毎年、学費優先で貯めていってください。住宅ローンの方が、学費借入のローンよりも金利もお安いです。当方も、今月借り換え予定ですが、10年固定で1.5％の地方銀行です。長期で返済するおつもりでしたら、金利についてよく考えないと、お子さんの学費が大変な時に、変動を選ばれていて、金利3％5％となっては大変です。よく考えて金利をお選びください。バブルの時代にこんな低金利を予測するのが不可能だったように、今の低金利に、金利がアップするのは、みんな予測しない事です。しかし、そういう事も長期での借入なら起こり得ます。お勧めは、やはり、当初優遇型１０年固定です。10年たつと、上のお子様は、大学をご卒業されていますよね。その間は、金利が固定されている方が、計画も立てやすいですし、リスクも少なくて安心です。★教育費・・・・ある雑誌に載っていました。参考までに。塾代、諸費用込です。公立小学校 年間33万円公立中学 年間４７万（初年度は＋１０万）公立高校 年間７２万（初年度+31万）私立大学 文系、自宅通学 年間１５８万（初年度＋101万）・・・国立、公立に必ず合格する保証もないので、とりあえず、安全パイで書いてみました。どうぞ、後悔されない住宅ローンをお選びください。借り換えになりますと、また諸費用が必要になり大変です。うちもそうですが、教育費と住宅費という２大課題、頑張って乗り切りましょう。そして、その次には老後の計画を！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044084805
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
うちの主人と同じ年ですね。うちは、今、残債で2075万18年です。お子さんの教育費と住宅ローンのダブルでくるから、これからの生活は、よくよく考えないといけませんね。★住宅費他の方も書いていらっしゃるとおり、住宅ローンの期間は長めの設定で、繰り上げ返済で対応できればいいと思いますが、当面は、学費優先で。諸費用が200万円として、600万残りますので、100万を頭金にして、500万円は貯蓄を。そして、毎年、学費優先で貯めていってください。住宅ローンの方が、学費借入のローンよりも金利もお安いです。当方も、今月借り換え予定ですが、10年固定で1.5％の地方銀行です。長期で返済するおつもりでしたら、金利についてよく考えないと、お子さんの学費が大変な時に、変動を選ばれていて、金利3％5％となっては大変です。よく考えて金利をお選びください。バブルの時代にこんな低金利を予測するのが不可能だったように、今の低金利に、金利がアップするのは、みんな予測しない事です。しかし、そういう事も長期での借入なら起こり得ます。お勧めは、やはり、当初優遇型１０年固定です。10年たつと、上のお子様は、大学をご卒業されていますよね。その間は、金利が固定されている方が、計画も立てやすいですし、リスクも少なくて安心です。★教育費・・・・ある雑誌に載っていました。参考までに。塾代、諸費用込です。公立小学校 年間33万円公立中学 年間４７万（初年度は＋１０万）公立高校 年間７２万（初年度+31万）私立大学 文系、自宅通学 年間１５８万（初年度＋101万）・・・国立、公立に必ず合格する保証もないので、とりあえず、安全パイで書いてみました。どうぞ、後悔されない住宅ローンをお選びください。借り換えになりますと、また諸費用が必要になり大変です。うちもそうですが、教育費と住宅費という２大課題、頑張って乗り切りましょう。そして、その次には老後の計画を！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044084805
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