住宅ローンの借り換えについて、どなたか知恵をお貸し下さい。今
■質問内容：
住宅ローンの借り換えについて、どなたか知恵をお貸し下さい。今現在、地方銀行で 土地代 ９５０万（残３０年） ２．８５％（５年固定）建物代 １５００万（残３０年） ２．９５％（５年固定）を借りています。先日、信用金庫の営業の方がみえて、ローンの借り換えを勧められました。今分かれているローンを一本にし、信金の諸費用や地銀の返済手数料を含めて ２４７０万（３０年返済） １．８％（１０年固定）を提示され、１０年後の見直しの際に金利が２．４７５％になると仮定しても ３０年間で２８０万 の差額が出るとのことです。金額を聞いたとき、とても魅力を感じました。こちらから、連絡をとって、きてもらったわけではなく飛び込みの営業の方の話なので、１００％信用してもいいのか悩んでいます。借り換えをする際の手続きも、法務局の分は代行してくれるらしいのでこちらは市役所関係の書類と地銀の返済の手続きをすればＯＫとのことです。このまま信用金庫で借り換えをしても大丈夫でしょうか？どなたかよろしくお願いします。
■ベストアンサー：
パッと見ると、私はそのまま借り換えをしてもいいかと思います。どこの信金でどんな感じの営業担当者の方かは分かりませんが、借り換えを推進している（ノルマとしている）金融機関は少なくないので、飛び込みで来られたのであれば営業の方が仕事熱心な方なのかもしれません。でも注意していただきたいことが数点。・10年後の見直しの際の金利が2.475％⇒あくまでも仮定にすぎないので、これより金利が上昇すれば280万の「うま味」はでてこないことになります。・借り換えをする際には、現在ご契約されている住宅ローンを一度、一括返済することになりますので、金融機関ごとに定められている「一括返済手数料」を支払うことになるかと思います。2,470万円を一括返済するには相応の手数料がかかることと思いますので、事前に確認することをオススメします。・法務局の分というのは、おそらく「担保設定」関係のことと察しますが、その際の手数料はいくらかかるのか、又その分の費用も融資額に含まれているのか、を確認した方がいいかと思います。（手出しを抑えたいのであれば融資額に含めることをオススメします）・営業担当者の方と何度か雑談を繰り返してみて「信用できそうな担当者か」「親身に相談に乗ってくれそうな担当者か」を確認することをオススメします。あとは近隣の方などにその金融機関の評判を聞いてみたり。中にはこの不景気で住宅ローンの返済が滞り、延滞実績（たしか直近で１年以内）がついてしまうと借り換えをしたくてもできない方もいらっしゃいますので、私の考えでは借り換えをした方がいいかな、と。専門家ではなく、あくまで一般人の意見ですけどね^^
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244061342
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■ベストアンサー：
パッと見ると、私はそのまま借り換えをしてもいいかと思います。どこの信金でどんな感じの営業担当者の方かは分かりませんが、借り換えを推進している（ノルマとしている）金融機関は少なくないので、飛び込みで来られたのであれば営業の方が仕事熱心な方なのかもしれません。でも注意していただきたいことが数点。・10年後の見直しの際の金利が2.475％⇒あくまでも仮定にすぎないので、これより金利が上昇すれば280万の「うま味」はでてこないことになります。・借り換えをする際には、現在ご契約されている住宅ローンを一度、一括返済することになりますので、金融機関ごとに定められている「一括返済手数料」を支払うことになるかと思います。2,470万円を一括返済するには相応の手数料がかかることと思いますので、事前に確認することをオススメします。・法務局の分というのは、おそらく「担保設定」関係のことと察しますが、その際の手数料はいくらかかるのか、又その分の費用も融資額に含まれているのか、を確認した方がいいかと思います。（手出しを抑えたいのであれば融資額に含めることをオススメします）・営業担当者の方と何度か雑談を繰り返してみて「信用できそうな担当者か」「親身に相談に乗ってくれそうな担当者か」を確認することをオススメします。あとは近隣の方などにその金融機関の評判を聞いてみたり。中にはこの不景気で住宅ローンの返済が滞り、延滞実績（たしか直近で１年以内）がついてしまうと借り換えをしたくてもできない方もいらっしゃいますので、私の考えでは借り換えをした方がいいかな、と。専門家ではなく、あくまで一般人の意見ですけどね^^
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244061342
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