住宅ローンの返済について（夫34、妻29）新婚です。子供はま
■質問内容：
住宅ローンの返済について（夫34、妻29）新婚です。子供はまだいません。現在、家賃（管理費・駐車場込み）7.85万の賃貸マンションに住んでいます。ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。新築マンション or 一戸建てを購入しようと思うのですが無理なく返済しようと思うのなら上限をどれぐらいに設定すべきでしょうか？頭金は200万程です。妻は専業主婦です。（現在はパート等の予定はありません）大阪在住、年収は源泉徴収に記載されている額です。宜しくお願いします。
■ベストアンサー：
無理なく購入できる物件は新築で大阪となるとあるのか疑問です。２００万円は諸費用で消えてしまうので、フルローンとなると思います。年齢から考え定年までの２６年をフラット３５Sで２４００万円借りるとします。１０年間の金利優遇で１．５％１１年目から２．５％で借りられたとして、月々92,943円（10,0285円）です。マンションの場合はこれに管理費、修繕積立金、駐車場代が必要なので、かなり厳しい返済となりそうです。一戸建ての場合も外壁の修繕等のメンテナンスの費用が必要です。１０年間はローン控除で固定資産税位の戻りがあるかもしれませんが、それ以降は税金分の貯蓄も必要です。マンション、一戸建て共に給湯器の交換は１０年以降から、浴室やトイレ、キッチン等のリフォームも２０年後位にするとなるとその費用も必要です。車もいずれ買い替えが必要となると思いますが、その費用のねん出は奥様が働かない限り難しいと思います。車は購入だけでなく、維持にもかなり費用がかかるので、手放すことも選択肢の一つだと思います。車を維持しながら、家を購入するなら、お子さんはしばらくしてからなら、奥様が働くことを検討すると良いと思います。出産後も扶養を超えて働かないとお子さんの教育費のねん出は大変になると思います。公立幼稚園、公立小中高で、習い事や塾はなしなら、扶養内のお仕事でも良いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044027905
■その他の質問：
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住宅ローンの返済について（夫34、妻29）新婚です。子供はまだいません。現在、家賃（管理費・駐車場込み）7.85万の賃貸マンションに住んでいます。ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。新築マンション or 一戸建てを購入しようと思うのですが無理なく返済しようと思うのなら上限をどれぐらいに設定すべきでしょうか？頭金は200万程です。妻は専業主婦です。（現在はパート等の予定はありません）大阪在住、年収は源泉徴収に記載されている額です。宜しくお願いします。
■ベストアンサー：
無理なく購入できる物件は新築で大阪となるとあるのか疑問です。２００万円は諸費用で消えてしまうので、フルローンとなると思います。年齢から考え定年までの２６年をフラット３５Sで２４００万円借りるとします。１０年間の金利優遇で１．５％１１年目から２．５％で借りられたとして、月々92,943円（10,0285円）です。マンションの場合はこれに管理費、修繕積立金、駐車場代が必要なので、かなり厳しい返済となりそうです。一戸建ての場合も外壁の修繕等のメンテナンスの費用が必要です。１０年間はローン控除で固定資産税位の戻りがあるかもしれませんが、それ以降は税金分の貯蓄も必要です。マンション、一戸建て共に給湯器の交換は１０年以降から、浴室やトイレ、キッチン等のリフォームも２０年後位にするとなるとその費用も必要です。車もいずれ買い替えが必要となると思いますが、その費用のねん出は奥様が働かない限り難しいと思います。車は購入だけでなく、維持にもかなり費用がかかるので、手放すことも選択肢の一つだと思います。車を維持しながら、家を購入するなら、お子さんはしばらくしてからなら、奥様が働くことを検討すると良いと思います。出産後も扶養を超えて働かないとお子さんの教育費のねん出は大変になると思います。公立幼稚園、公立小中高で、習い事や塾はなしなら、扶養内のお仕事でも良いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044027905
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