住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
ローンの借り換えをしたほうが良いでしょうか。現在住んでいるマンションの住宅ローン（主人名義）が2000万残っています。主人62歳で完済予定。その他私名義で所有しているマンションがあり、こちらのローンは残り500万。今は家賃収入でまかなっています。その他のローンもしくは借金等は無しです。夫婦共働きで月々の収入は、夫月約30万。私年間約100万以内（不規則収入）。子供は居ません。住居にかけてる支出は、ローン返済108000円＋管理費駐車場等30000円ですが、その他の毎月の支出を差し引くと、貯金額に満足いきません。（できない月もある）今のところ貯金150万。（生活費が足りない時にここから削ることも…）この不況が影響し、最近夫の給料が30万切るようになってきました。数年後後を継ぎ、自営になるので、収入が不安定になるのもあり、先々の事を考えると、最悪の場合、金利分が増えるのは目をつむり、ローンの期間を伸ばし、月々の返済を減らす方向で今から考えていった方がよいでしょうか。ついでに…ですが・・・一戸建てに住むのが夢です。現在のマンションを売って（今のところ相場1750万）、2500万前後の戸建て購入を考えるのは無謀ですか？（※子供の予定無し。）よろしくお願いします。

■ベストアンサー：
ご質問の内容から、将来的に収入が不安定になるから現在のローンを返済額減額の期間長型のローンに借り換えるということでしょうか？ローン返済が困難になったときに、緊急避難の方法として返済額減額期間延長の条件変更という方法をとり乗り切る事はあります。（しかし、これはあくまで緊急避難であって難局を乗り切れば早めに元に戻すというのが鉄則です）将来的に起こるかもわからないリスクを心配して、より負担の増えるものへの借り換えというのは余りお勧めできないように思います。将来的に不安が、おありであれば今のうちに少しでも負担を少なくなるように返済していく事を考えられるほうがいいと思います。将来に返済を先延ばしにしても、なんら解決法とはいえません。お子様の予定もないということですし、将来的に戸建もご希望という事であれば、なおのことローンを少しでも早く終えられる方向をご検討されるのが良いかと思います。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244022467

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