住宅ローンの借り換えについてアドバイスをどうか宜しくお願いし
■質問内容：
住宅ローンの借り換えについてアドバイスをどうか宜しくお願いします。現在10年固定金利の８年目で、ローン残高１５００万 金利２．６％ 残年数２４年で地方銀行から借入中です。毎月４万円 ボーナス時にはプラス１８万円の支払いをしています。10年固定金利期間が終了する２年後からは金利3.6％（金利優遇なし）の１５年固定金利になるため、借り換えを検討しております。借り換え先として候補にあがっているのが住信SBIの10年固定金利1.65％(それ以後0.7％優遇）と20年年固定金利2.4％(それ以後0.7％優遇）でシュミレーションをして総支払額の減額・期間短縮などできることがわかったのですが、知識が乏しいので本当に合っているのかいまいち自信がありまん。（手数料など多めにみて60万くらい費用はかかりそうです）そこで是非教えていただきたいのですが、①実際どれくらいメリットがあるんでしょうか？②家計がいろいろと厳しく繰上返済できる予定もないのですが、我が家のような場合10年固定よりも20年固定金利2.4％にしたほうがよいのでしょうか？借り換えした場合、月々の返済額とボーナス時の返済額を今より増額するつもりはありません。(他にもローンがありまして）どうかどうか良きアドバイスを宜しくお願い致します。
■ベストアンサー：
住宅ローンのメリットが出る目安としては残高１０００万円以上、返済残り期間１０年以上、金利差１％以上というのがあります。質問者様の場合は残高、年数はこの目安以上ですし、金利についても２年後から３．６％になるということが確定しているのであれば、諸費用込みで考えても総支払額は減少し、借り換えメリットはそれなりに出るはずです。固定期間に関しては、１０年固定にすると２０年固定よりも当初１０年間は返済額は５０万円程度少なくなると思います。残高が多いうちは金利は低いほうが良いので、色々な意見もあるかと思いますが、個人的には１０年の方が良いような気はします。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043836145
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
住宅ローンのメリットが出る目安としては残高１０００万円以上、返済残り期間１０年以上、金利差１％以上というのがあります。質問者様の場合は残高、年数はこの目安以上ですし、金利についても２年後から３．６％になるということが確定しているのであれば、諸費用込みで考えても総支払額は減少し、借り換えメリットはそれなりに出るはずです。固定期間に関しては、１０年固定にすると２０年固定よりも当初１０年間は返済額は５０万円程度少なくなると思います。残高が多いうちは金利は低いほうが良いので、色々な意見もあるかと思いますが、個人的には１０年の方が良いような気はします。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043836145
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