はじめまして。相談宜しくお願いいたします。●旦那27才会社員
■質問内容：
はじめまして。相談宜しくお願いいたします。●旦那27才会社員（年収400万）●妻28才専業主婦●子供２人３歳と0歳近くに旦那の関連会社の建て売り住宅ができ、購入を検討しています。少なくとも長男が小学生になるまでには建てるつもりでいましたが、低金利やエコポイントなど今年は2.3年後に購入するよりは買い時だそうです。返済シュミレーションを出していただいたのですが、本当にこんな感じになるか不安です。条件2610万借入●●銀行 固定５年1.1％ 35年返済【今のアパートの場合】●家賃→52000●光熱費→18000●車ローン→13000計83000【購入した場合】●住宅ローン→75760●オール電化→12000●固定資産税→8333●車ローン→完済で0●ローン減税→11300 （月平均戻り）計84793で、今と1793円しか変わらないそうです。車ローンは買う時に丁度完済します。これだとやっていける気がしちゃうのですが・・・甘いのでしょうか？2.3年じゃお金も70万円ぐらいしかたまらず、金利が上がったり税金が上がってたらその貯金分はパーだそうです。
■ベストアンサー：
問題点①車のローンはたまたまこの時期に返済が終了しましたが、今後ご家族が増えた分車を買い替えるなどした場合、新たな返済財源が必要になります。問題点②生活費が大きく今後変わるのでは？今後お子様が成長されて、習い事が増えて、もちろん光熱費も高くなります。現状の生活費では、今回のローンは返せそうですが、少し先のところでも余裕がある状態がいいですね。問題点③5年固定1.1％ 5年間は非常に金利が低いでしょうが、5年後に金利はおそらく店頭金利（だいたい3％前後）になります。そのときのシミュレーションも考えてたほうがいいでしょう。どのくらい返済額が増えるかということです。以上問題点ばかりあげて、購入意欲を阻害するようなことに聞こえますが、①～③を理解したうえでローンを組むのと何も知らないで組むのでは今後の生活の仕方が違ってきます。ひとつの予備リスク知識としてとどめてください。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243809822
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
問題点①車のローンはたまたまこの時期に返済が終了しましたが、今後ご家族が増えた分車を買い替えるなどした場合、新たな返済財源が必要になります。問題点②生活費が大きく今後変わるのでは？今後お子様が成長されて、習い事が増えて、もちろん光熱費も高くなります。現状の生活費では、今回のローンは返せそうですが、少し先のところでも余裕がある状態がいいですね。問題点③5年固定1.1％ 5年間は非常に金利が低いでしょうが、5年後に金利はおそらく店頭金利（だいたい3％前後）になります。そのときのシミュレーションも考えてたほうがいいでしょう。どのくらい返済額が増えるかということです。以上問題点ばかりあげて、購入意欲を阻害するようなことに聞こえますが、①～③を理解したうえでローンを組むのと何も知らないで組むのでは今後の生活の仕方が違ってきます。ひとつの予備リスク知識としてとどめてください。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243809822
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