住宅ローン。年収520万程度で35年ローンを考ております。物
■質問内容：
住宅ローン。年収520万程度で35年ローンを考ております。物件価格は3090万、頭金400万、いくらぐらい借入れ可能でしょうか？他にローン等はありません。また返済はボーナス払いはしないほうが良いのでしょうか？よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
○手数料込みで物件が３２００万ですから、３２００－400＝２８００万になりますね。○頭金２５～３０％の法則からすれば、ちょっと頭金が少ないですかねえ。８００～１０００万は欲しいですよね。９００万と言えば、年１５０万貯めて僅か６年ですからね。○また残金２８００万÷年収５２０万＝５．５倍ぐらいですよね。せいぜい４倍の法則からいけば、こちらもＮＧ。あと３年頑張って頭金を＋４５０万増やしてからにすべきでしょう。○さらに言えば３年後に買ってから３年以内に４５０万返済するのも忘れないようにすべきです。○とはいうものの、今すぐ買って３年は何も浪費せずに６００万ぐらい返す意思があれば別ですけどね。人は弱いからやめておきましょう。○今から３年後に、頭金が８５０万の状態だとどうなるか？？？３２００万－８５０万＝２３５０万２３５０万÷５２０万＝４．４倍ぐらいですからＯＫ。買ってから３年で４５０万返すと（金利は年間５０万ぐらいなので）、今から６年後に借金が２０００万です。あとは２０～２５年くらいかけて、年１２０万ぐらいずつ返せば良いでしょう。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343792628
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■ベストアンサー：
○手数料込みで物件が３２００万ですから、３２００－400＝２８００万になりますね。○頭金２５～３０％の法則からすれば、ちょっと頭金が少ないですかねえ。８００～１０００万は欲しいですよね。９００万と言えば、年１５０万貯めて僅か６年ですからね。○また残金２８００万÷年収５２０万＝５．５倍ぐらいですよね。せいぜい４倍の法則からいけば、こちらもＮＧ。あと３年頑張って頭金を＋４５０万増やしてからにすべきでしょう。○さらに言えば３年後に買ってから３年以内に４５０万返済するのも忘れないようにすべきです。○とはいうものの、今すぐ買って３年は何も浪費せずに６００万ぐらい返す意思があれば別ですけどね。人は弱いからやめておきましょう。○今から３年後に、頭金が８５０万の状態だとどうなるか？？？３２００万－８５０万＝２３５０万２３５０万÷５２０万＝４．４倍ぐらいですからＯＫ。買ってから３年で４５０万返すと（金利は年間５０万ぐらいなので）、今から６年後に借金が２０００万です。あとは２０～２５年くらいかけて、年１２０万ぐらいずつ返せば良いでしょう。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343792628
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