先日住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。その用紙の欄の
■質問内容：
先日住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。その用紙の欄の「資金計画」という欄は、記入の仕方が分からず、不動産屋が記入しておくと言われたのでそのまま、任せました。数日後銀行側から間違えがないか控えが送られてきました。見てみたら年間返済額の欄が、以前マンションを見に行った時にもらった、「資金計画表＜概算＞」という金額より高い金額が記入されていて、不動産屋に確認してみたら、「銀行の住宅ローンの金利で記入しなくてはいけない為、高めに記入してありますが、実際は「資金計画表」の金額での支払いになります。」と言われましたが、素人なので意味がさっぱり分かりませんでした。そういうものなのでしょうか？まだ契約もしていないのですが、不安に思ってしまいました。
■ベストアンサー：
不動産業界勤務の者です。おそらくですが、その担当営業マンが質問者様にお渡しした資金計画書というのは金利優遇後の金利（実際返済していく際に適応される金利）で支払額を計算し、算出したもではないかと思われます。 そして、銀行の書類については銀行で発表されている店頭の金利で記載しなければなりません。理由は、審査通過するまでは金利の優遇が何%つくかわからないからです。ただ、不動産会社の営業マンはだいたいＡ銀行はこの内容だと何%の金利優遇、Ｂ銀行はこの内容だと何%の金利優遇がつくといった情報は頭に入っておりますので、資金計画書（あくまで概算ですが）は金利優遇後の金利で作成します。大手不動産会社（○○リバブルとか・・・）になってくると、不動産会社と銀行が提携しておりほぼ100%のお客様が○○%の金利優遇を受けれると言った提携ローン等もあります。話が少しずれましたが、質問者様の担当の不動産屋さんの説明は下手ですが資金計画書というものはそういう物です。長々と書きましたが、マイホームという買い物は人生で最大の買い物になるかと思います。不明な点や疑問な点などあれば、じゃんじゃん担当の営業に質問してみて下さい。もし、「物件を気に入ったのに担当の営業が信用できない」といった事があれば担当を替えてもらいましょう。契約をまだしていなくても、気にすることはありません。やはり、営業マンにとっても信頼して頂いて購入して頂くのが一番です。物件より担当の営業マンを気に入り「この営業マンなら信用できるので買います」と物件より営業マン重視で購入されるかたもいらっしゃいますよ。マイホーム購入は手続き等で時間もお金も体力も使い大変ですが、頑張って下さい。質問者様がいい物件、いい営業マンに出合われることを願っております☆★
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343783398
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先日住宅ローンの事前審査の申し込みをしました。その用紙の欄の「資金計画」という欄は、記入の仕方が分からず、不動産屋が記入しておくと言われたのでそのまま、任せました。数日後銀行側から間違えがないか控えが送られてきました。見てみたら年間返済額の欄が、以前マンションを見に行った時にもらった、「資金計画表＜概算＞」という金額より高い金額が記入されていて、不動産屋に確認してみたら、「銀行の住宅ローンの金利で記入しなくてはいけない為、高めに記入してありますが、実際は「資金計画表」の金額での支払いになります。」と言われましたが、素人なので意味がさっぱり分かりませんでした。そういうものなのでしょうか？まだ契約もしていないのですが、不安に思ってしまいました。
■ベストアンサー：
不動産業界勤務の者です。おそらくですが、その担当営業マンが質問者様にお渡しした資金計画書というのは金利優遇後の金利（実際返済していく際に適応される金利）で支払額を計算し、算出したもではないかと思われます。 そして、銀行の書類については銀行で発表されている店頭の金利で記載しなければなりません。理由は、審査通過するまでは金利の優遇が何%つくかわからないからです。ただ、不動産会社の営業マンはだいたいＡ銀行はこの内容だと何%の金利優遇、Ｂ銀行はこの内容だと何%の金利優遇がつくといった情報は頭に入っておりますので、資金計画書（あくまで概算ですが）は金利優遇後の金利で作成します。大手不動産会社（○○リバブルとか・・・）になってくると、不動産会社と銀行が提携しておりほぼ100%のお客様が○○%の金利優遇を受けれると言った提携ローン等もあります。話が少しずれましたが、質問者様の担当の不動産屋さんの説明は下手ですが資金計画書というものはそういう物です。長々と書きましたが、マイホームという買い物は人生で最大の買い物になるかと思います。不明な点や疑問な点などあれば、じゃんじゃん担当の営業に質問してみて下さい。もし、「物件を気に入ったのに担当の営業が信用できない」といった事があれば担当を替えてもらいましょう。契約をまだしていなくても、気にすることはありません。やはり、営業マンにとっても信頼して頂いて購入して頂くのが一番です。物件より担当の営業マンを気に入り「この営業マンなら信用できるので買います」と物件より営業マン重視で購入されるかたもいらっしゃいますよ。マイホーム購入は手続き等で時間もお金も体力も使い大変ですが、頑張って下さい。質問者様がいい物件、いい営業マンに出合われることを願っております☆★
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343783398
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