住宅ローンを繰り上げ返済したいと思っているのですが、住宅ロー
■質問内容：
住宅ローンを繰り上げ返済したいと思っているのですが、住宅ローン減税があるので今すべきか半年後の来年１月にしたほうが得なのか詳しく教えてください。内訳は残金：約1700万 残期31年繰り上げ返済額：650,853円（18回分）所得税：約7万今この繰上げするとローン控除は約170,000円から約163,500円に減りますよね。しかしこの場合どちらにしても所得税は満額帰ってきますが、控除の残りが住民税から減額され来年の6月に１年分の税額が決定しますよね。ここで引っ掛っています。18回分を今すぐ返済する場合は650.853円で、半年後の１月に返済する場合は約652.000円くらいで１０００円弱しか変わりません。それなら減税に含まれる住民税の部分に重点を置き半年後に652.000円繰上げした方がよいのか詳しい方教えてください。来年度の住民税からの控除：所得税を引いて①今繰り上げ返済した場合：約10万円からの数％②来年1月に繰り上げした場合：約9万3千円からの数％よって、本当に少ししか変わらないのは承知しております。更に１年分を12分割して月々にすると本当に微々たる違いになるでしょうね・・・。私には詳しく計算できませんが、65万に繰上げする時期の違いでメリットが大きいのはどちらですか？？
■ベストアンサー：
住宅ローン控除で住民税の控除は次のいずれか小さい額が個人住民税から控除されます（97,500円が限度額）。 １ 所得税の住宅ローン控除可能額のうち、所得税から控除しきれなかった額 ２ 所得税の課税総所得金額等に１００分の５を乗じて得た金額 よって、質問者さんの場合、７万円位しか住民税から減税されることもないと思うので、今すぐ繰り上げ返済しても住民税額に変更はないと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343758893
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
住宅ローン控除で住民税の控除は次のいずれか小さい額が個人住民税から控除されます（97,500円が限度額）。 １ 所得税の住宅ローン控除可能額のうち、所得税から控除しきれなかった額 ２ 所得税の課税総所得金額等に１００分の５を乗じて得た金額 よって、質問者さんの場合、７万円位しか住民税から減税されることもないと思うので、今すぐ繰り上げ返済しても住民税額に変更はないと思います。
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http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343758893
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