住宅ローン控除と繰り上げ返済について現在借り入れが820万円
■質問内容：
住宅ローン控除と繰り上げ返済について現在借り入れが820万円あります。利率は１・９％です。月々51000円の支払い、ボーナスなしです。昨年の9月にローンを組み、半年間で240万円繰り上げ返済をしました。現在、さらに100万円を繰り上げ返済しようか23年の1月まで待ってから返済をしようか迷っております。住宅ローン控除は１％でローンの利率より低いので、繰り上げ返済をした方が得なのでしょうか？？返済予定表で今100万円繰り上げ返済をした場合の利息と、23年の1月に100万円を繰り上げ返済した場合の利息を比較したら7373円でした。なので23年の1月ころに繰り上げ返済をしたほうが100万円＝1万円分還付されてくるのでお得なのかなぁと思うのですが、違いますでしょうか？分かりづらいことをいってしまい申し訳ございませんが、今繰り上げ返済するべきか、23年1月まで待つべきかをお教えいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
はい、返済利息の差が7373円なら、おそらくその通りだと思います。私も同じような計算をよくしますが1年の後半（年末近く）に繰上返済するのならちょっと待って年を越してからする方が税金の還付があるのでトクになることが多いです。ちなみに「期間短縮」ですか？「毎月の返済額を減らす」ですか？返済額を減らすタイプの繰上返済なら問題はありませんが返済期間を短縮するように繰り上げる場合は「ローンの最初から最終までが10年以上」でないとその時点で住宅ローン控除の対象外になってしまうので注意が必要です。繰上返済後の「残りの期間」じゃなくてあくまでも「ローンの最初からの期間」ですが。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243745222
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■ベストアンサー：
はい、返済利息の差が7373円なら、おそらくその通りだと思います。私も同じような計算をよくしますが1年の後半（年末近く）に繰上返済するのならちょっと待って年を越してからする方が税金の還付があるのでトクになることが多いです。ちなみに「期間短縮」ですか？「毎月の返済額を減らす」ですか？返済額を減らすタイプの繰上返済なら問題はありませんが返済期間を短縮するように繰り上げる場合は「ローンの最初から最終までが10年以上」でないとその時点で住宅ローン控除の対象外になってしまうので注意が必要です。繰上返済後の「残りの期間」じゃなくてあくまでも「ローンの最初からの期間」ですが。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243745222
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