住宅ローン どちらがお得ですか？マンションを買うために住宅ロ
■質問内容：
住宅ローン どちらがお得ですか？マンションを買うために住宅ローンを組もうと考えています。金利は固定で考えていますが、下記の２通りがあると説明されました。ローンの金額は4180万円です1） 1-10年目 : 1.32% / 11-35年目 : 2.32% (事務手数料 : 750,000円）2） 1-10年目 : 1.54% / 11-35年目 : 2.54% (事務手数料 : 30,000円）１のほうは金利が優遇されますが、最初の事務手数料が75万円かかります。２のほうは金利は少し高くなりますが、事務手数料は3万円だけです。この場合、どちらがお得なのでしょうか？途中で繰り上げ返済などする予定ですが、この話を入れるとややこしくなると思うのでとりあえず35年間こつこつ返す場合の総支払額と月々の返済額を教えていただきたいです。（もし可能であれば、35年のローンを組むが、１０年で返済してしまう場合の違いも教えていただけると助かります。）よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
概算ですよ。1）の場合1-10年目 : 約１２万４千円/ 11-35年目 : 約１３万９千円 総支払は約5680万2）の場合1-10年目 : 約１２万８千円/ 11-35年目 : 約１４万４千円 総支払は約5880万1と2では1の方が約200万安いので、75万の手数料を含めてもまだ1の方が120万ほど安いですね。10年目に一括返済ということで。1）の10年目の残高は約3170万。2）では約3200万。差は30万ですね。事務手数料を含めると、2の方が40万ほど総支払いが少なくなると思います。10年で返すように繰上返済するなら、おそらく2の方が手数料を含めた総額では安くなると思います。繰上返済もするだろうし、両者の差は誤差の範囲内になるように思います。なので、総額はあんまりかわらないと思う。初期費用を抑えたいなら2で、毎月の支払いを抑えたいなら1でしょうかね。私なら初期費用を抑えたいので2を選択しますかね。参考にどうぞ。http://www.flat35.com/simulation/index.html#SIM2
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343719853
■その他の質問：
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住宅ローン どちらがお得ですか？マンションを買うために住宅ローンを組もうと考えています。金利は固定で考えていますが、下記の２通りがあると説明されました。ローンの金額は4180万円です1） 1-10年目 : 1.32% / 11-35年目 : 2.32% (事務手数料 : 750,000円）2） 1-10年目 : 1.54% / 11-35年目 : 2.54% (事務手数料 : 30,000円）１のほうは金利が優遇されますが、最初の事務手数料が75万円かかります。２のほうは金利は少し高くなりますが、事務手数料は3万円だけです。この場合、どちらがお得なのでしょうか？途中で繰り上げ返済などする予定ですが、この話を入れるとややこしくなると思うのでとりあえず35年間こつこつ返す場合の総支払額と月々の返済額を教えていただきたいです。（もし可能であれば、35年のローンを組むが、１０年で返済してしまう場合の違いも教えていただけると助かります。）よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
概算ですよ。1）の場合1-10年目 : 約１２万４千円/ 11-35年目 : 約１３万９千円 総支払は約5680万2）の場合1-10年目 : 約１２万８千円/ 11-35年目 : 約１４万４千円 総支払は約5880万1と2では1の方が約200万安いので、75万の手数料を含めてもまだ1の方が120万ほど安いですね。10年目に一括返済ということで。1）の10年目の残高は約3170万。2）では約3200万。差は30万ですね。事務手数料を含めると、2の方が40万ほど総支払いが少なくなると思います。10年で返すように繰上返済するなら、おそらく2の方が手数料を含めた総額では安くなると思います。繰上返済もするだろうし、両者の差は誤差の範囲内になるように思います。なので、総額はあんまりかわらないと思う。初期費用を抑えたいなら2で、毎月の支払いを抑えたいなら1でしょうかね。私なら初期費用を抑えたいので2を選択しますかね。参考にどうぞ。http://www.flat35.com/simulation/index.html#SIM2
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343719853
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