住宅ローンの借入金額住宅ローンの借入金額の欄をみると担保評価
■質問内容：
住宅ローンの借入金額住宅ローンの借入金額の欄をみると担保評価額の90％とか借り換えだと100％とかって書いてありました。中古住宅の場合 評価額なんて相当低いと思うのですがたとえば評価が300万だったら100％で3００万しかかりれないってことですか？そんな安いマンションないしどういう捕らえ方すればよいかおしえてください。収入の1/3の返済額とかってよく聞くけど４００万の人はいくらまでかりれますか？中古だったら下がっちゃう？
■ベストアンサー：
年収の1/3とか、曖昧な数字が目安であって実際には年収に応じた返済比率です。これは銀行（保証会社によって違います）400万円であれば30％までか35％までが一般的だと思います。399万と400万円では返済比率には5％の差があるケースが多いと思って下さいね。この返済比率は今回の住宅ローンだけではなく車のローン、ショッピングローン、カードローンなど等、すべての借入を示します。たさいむについては残債ではなく年間いくら返済しているかつまり毎月2万円の車のローンの残債が6万円～ではなく1年で12万円として考えます。またクレカについてはキャッシングはもちろん、ショッピングのリボ払い、ボーナス払い、複数回払いこれらの経験があると極度枠が反映され、それらも審査対象になります。ローンカードは利用していなくても持っているだけで限度枠までいつでも借入出来るので審査対象です。それが返済比率。プラス担保価値これは、その人の属性によって担保評価（これは売買価格ではなく、担保の評価です）の80％、100％、120％、150％、180％、200％…と決まってきます。なので返済比率では3000万円借入可能な人でも担保評価が300万円150％の借入可能であれば450万円がＭＡＸです。一般的には中古であれば自己資金として諸費用＋物件の3割は必要ですよね。借換の場合は担保評価が低いのでスタートが属性の低い方でも150％からスタートとかこれは保証会社（銀行）によって違います。もっとも、担保を重視しない金融機関もあります。補足があったので追記します。都内で2000万円の物件であれば担保評価が300万円はありえないですよ。1500万円前後ではないでしょうか？2000万円の借り入れが新築ならＯＫ中古はＮＧって事よくありますから住宅支援機構がＮＧなマンションに2000万円も出して買う価値はないですよ。中古でも基準にあう物件はいくらでもあります。担保評価は簡易評価だけでＯＫと詳しく評価するなど様々です。貴方自身の属性さえ良ければ評価の200％借入できるのですから私は関西エリアなので都内はわかりません
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243699802
■その他の質問：
299300301302303304305306307308309
住宅ローンの借入金額住宅ローンの借入金額の欄をみると担保評価額の90％とか借り換えだと100％とかって書いてありました。中古住宅の場合 評価額なんて相当低いと思うのですがたとえば評価が300万だったら100％で3００万しかかりれないってことですか？そんな安いマンションないしどういう捕らえ方すればよいかおしえてください。収入の1/3の返済額とかってよく聞くけど４００万の人はいくらまでかりれますか？中古だったら下がっちゃう？
■ベストアンサー：
年収の1/3とか、曖昧な数字が目安であって実際には年収に応じた返済比率です。これは銀行（保証会社によって違います）400万円であれば30％までか35％までが一般的だと思います。399万と400万円では返済比率には5％の差があるケースが多いと思って下さいね。この返済比率は今回の住宅ローンだけではなく車のローン、ショッピングローン、カードローンなど等、すべての借入を示します。たさいむについては残債ではなく年間いくら返済しているかつまり毎月2万円の車のローンの残債が6万円～ではなく1年で12万円として考えます。またクレカについてはキャッシングはもちろん、ショッピングのリボ払い、ボーナス払い、複数回払いこれらの経験があると極度枠が反映され、それらも審査対象になります。ローンカードは利用していなくても持っているだけで限度枠までいつでも借入出来るので審査対象です。それが返済比率。プラス担保価値これは、その人の属性によって担保評価（これは売買価格ではなく、担保の評価です）の80％、100％、120％、150％、180％、200％…と決まってきます。なので返済比率では3000万円借入可能な人でも担保評価が300万円150％の借入可能であれば450万円がＭＡＸです。一般的には中古であれば自己資金として諸費用＋物件の3割は必要ですよね。借換の場合は担保評価が低いのでスタートが属性の低い方でも150％からスタートとかこれは保証会社（銀行）によって違います。もっとも、担保を重視しない金融機関もあります。補足があったので追記します。都内で2000万円の物件であれば担保評価が300万円はありえないですよ。1500万円前後ではないでしょうか？2000万円の借り入れが新築ならＯＫ中古はＮＧって事よくありますから住宅支援機構がＮＧなマンションに2000万円も出して買う価値はないですよ。中古でも基準にあう物件はいくらでもあります。担保評価は簡易評価だけでＯＫと詳しく評価するなど様々です。貴方自身の属性さえ良ければ評価の200％借入できるのですから私は関西エリアなので都内はわかりません
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243699802
■その他の質問：
299300301302303304305306307308309