住宅ローンの繰上げ返済について教えて下さい。「元利均等返済方
■質問内容：
住宅ローンの繰上げ返済について教えて下さい。「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」がありますがこれは何が違うのですか？どちらが良いのでしょうか？また、銀行や借入れ方によって違うとは思いますが繰上げ返済をした時の手数料はだいたいどのくらい掛かるのでしょうか？教えて下さい！
■ベストアンサー：
元利均等方式…毎月元金と利息の合計金額が一定で償還されます。この償還方法の場合、返済当初は元利合計の内訳は元金よりも利息の割合が大きくなります。当初の元金の償還は少ないです。元金均等方式…毎月の元金は一定ですが利息は残元金に対して計算されますので、一定ではありません。返済当初は残元金が多いので利息の支払いが多くなります。返済総額で比較すると、同じ返済期間であれば元利均等方式の方が多くなります。が、銀行で取扱っている住宅ローンの場合は元利均等方式が多いです。と言うのも、返済当初の返済負担が大きくなりますので、よほど余裕のある方でなければ当初の返済負担が大きすぎるので元利均等方式を利用しております。＜参考＞http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/1_4.html繰上げ返済手数料は各金融機関によって異なりますが、5千円～数万円までとばらばらです。手数料につきましては、ご自身で各金融機関にお問合せ下さい。また、繰上げ償還をされる場合、元利均等の場合利息後払を取っていることが多いので、未収利息の清算をする必要があり、実際の残元金+利息αが必要となる場合がありますので、ご注意下さい。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143660741
■その他の質問：
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住宅ローンの繰上げ返済について教えて下さい。「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」がありますがこれは何が違うのですか？どちらが良いのでしょうか？また、銀行や借入れ方によって違うとは思いますが繰上げ返済をした時の手数料はだいたいどのくらい掛かるのでしょうか？教えて下さい！
■ベストアンサー：
元利均等方式…毎月元金と利息の合計金額が一定で償還されます。この償還方法の場合、返済当初は元利合計の内訳は元金よりも利息の割合が大きくなります。当初の元金の償還は少ないです。元金均等方式…毎月の元金は一定ですが利息は残元金に対して計算されますので、一定ではありません。返済当初は残元金が多いので利息の支払いが多くなります。返済総額で比較すると、同じ返済期間であれば元利均等方式の方が多くなります。が、銀行で取扱っている住宅ローンの場合は元利均等方式が多いです。と言うのも、返済当初の返済負担が大きくなりますので、よほど余裕のある方でなければ当初の返済負担が大きすぎるので元利均等方式を利用しております。＜参考＞http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/1_4.html繰上げ返済手数料は各金融機関によって異なりますが、5千円～数万円までとばらばらです。手数料につきましては、ご自身で各金融機関にお問合せ下さい。また、繰上げ償還をされる場合、元利均等の場合利息後払を取っていることが多いので、未収利息の清算をする必要があり、実際の残元金+利息αが必要となる場合がありますので、ご注意下さい。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143660741
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