住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
今月、住宅ローンの繰上げ返済200万～300万を計画しています。有利な方に返済したいのですがどちらでしょう？銀行の金利は変動金利で2.6％程度で手数料無料でした、住宅機構の金利、手数料はHP見てもわかりません。何処を見れば現在の適用金利がわかるでしょうか？なんとなく銀行の金利の方が高そうなので銀行に繰り上げ返済するべきでしょうか？前回繰上げした時は数万円保証料？が返却されました、これを踏まえてどちらに返済したら有利でしょうか？

■ベストアンサー：
「金利が高いほう」「借入金額が多いほう」「借入期間が長いほう」など、状況によって選択肢が変わってきます。お手元に「返済予定表」はありませんか？繰り上げ返済すると、返済額はすべて「元金」に繰り入れられますから、返済予定表の「元金部分」が繰り上げ返済額分一気に返済されることになります。つまり、繰り上げ返済で２０回分の元金に充当できるならば、２０回分の金利部分が戻ってきます。返済予定表の、「元金」部分と「利息」部分を計算してみてください。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443239139

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