住宅ローンについて悩んでます。今、住宅購入（土地＋建物）を考
■質問内容：
住宅ローンについて悩んでます。今、住宅購入（土地＋建物）を考えています。家族構成：私３１歳（年収510万円くらい）、妻（専業主婦、来年以降働く予定）、将来子供２・３人ほしい。4200万円をローンでフラット３５Sで35年ボーナス返済なしで借りようと考えていますが、かなり無謀でしょうか？4200万円は、住宅費＋諸費用－頭金で算出した金額です。頭金は1000万くらい。定年までには繰上げ返済を通して返済を考えています。まず、借りられるのかどうかもそうですし、返済が苦しくならないか、それとも物件自体を諦め、身の丈にあった物件を探すべきでしょうか？毎年、固定資産・都市計画税や団信費用も考えると生活が大変かなと思ってしまいます。
■ベストアンサー：
うちの場合と借入状況が似ているので説明します。物件価格3980万円（＋オプション代）、諸費用300万位、自己資金1300万弱（うちの場合）フラットは物件価格のみで諸費用は含められないそうなので、頭金としては700万（だったかな）位で、借入希望額は、3200万位です。で、当初10年の支払額が月々9万円台、11年目から11万円台（ボーナス払いはなし）。それに団信と固定資産税が月々各1万くらいで考えています（足りない場合はボーナスからと考えて）。申込時の年収が830万（実行時には住宅手当が無くなるので760万位です）ですが、楽とは言えないと思います。まずは期間短縮の繰上返済…と思ってましたが、多少総支払額は高くなっても、ある程度下がるまでは返済額減額を選んだほうが良いか、考え中です。フラットは繰上返済も100万円以上で、1か月前に連絡をします。（…どこの銀行も同じかは分かりませんが）お子さんはまだという事ですので、奥様の年収はあてにしない方が良いと思います。奥様の年収との合算だと、出産や育児等で働けない期間の支払が大変になると思いますので。旦那さんの収入で無理なく払える額で、奥様の収入は繰上返済に充てられる方が理想的だと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243213442
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
うちの場合と借入状況が似ているので説明します。物件価格3980万円（＋オプション代）、諸費用300万位、自己資金1300万弱（うちの場合）フラットは物件価格のみで諸費用は含められないそうなので、頭金としては700万（だったかな）位で、借入希望額は、3200万位です。で、当初10年の支払額が月々9万円台、11年目から11万円台（ボーナス払いはなし）。それに団信と固定資産税が月々各1万くらいで考えています（足りない場合はボーナスからと考えて）。申込時の年収が830万（実行時には住宅手当が無くなるので760万位です）ですが、楽とは言えないと思います。まずは期間短縮の繰上返済…と思ってましたが、多少総支払額は高くなっても、ある程度下がるまでは返済額減額を選んだほうが良いか、考え中です。フラットは繰上返済も100万円以上で、1か月前に連絡をします。（…どこの銀行も同じかは分かりませんが）お子さんはまだという事ですので、奥様の年収はあてにしない方が良いと思います。奥様の年収との合算だと、出産や育児等で働けない期間の支払が大変になると思いますので。旦那さんの収入で無理なく払える額で、奥様の収入は繰上返済に充てられる方が理想的だと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243213442
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