住宅ローン どちらの物件の方が、最終的なローン返済としてはい
■質問内容：
住宅ローン どちらの物件の方が、最終的なローン返済としてはいいのでしょうか？1 物件価格 2180万 フラット35対応 2 物件価格 2350万フラット35S 住宅ポイント 税込みの価格です。
■ベストアンサー：
仮に手数料を定額で同じ金額を支払ったと仮定して（手数料は一緒だと仮定して）。フラット35の金利を2.5％で計算すると１．2,180万円、35年、フラット35で総支払額は32,731,925円２．2,350万円、35年、フラット35Ｓ（10年引下げ）の総支払額は32,847,500円結論として1、２を比べるとほとんど変わりませんね。登記費用、団信保険料まで比べたらもっと変わりませんね。（訂正）２の方が諸費用がかかる訳ですからこの場合は１の方が特になります。補足についてフラット35金利2.52％でＳは20年引下げタイプですね。20年引下げタイプだと最初の10年間は１％引下げで11年目～20年は0.3％の引下げになります。1．2,180万円、フラット35の金利の場合の総支払額は32,830,118円２．2,350万円、フラット35（20年引下げタイプ）の総支払額は32,443,694円ほとんど変わりませんね。手数料が借入れ金額で変わる場合や登記費用・団信保険料を考えるともっと変わらないですね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443196274
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
仮に手数料を定額で同じ金額を支払ったと仮定して（手数料は一緒だと仮定して）。フラット35の金利を2.5％で計算すると１．2,180万円、35年、フラット35で総支払額は32,731,925円２．2,350万円、35年、フラット35Ｓ（10年引下げ）の総支払額は32,847,500円結論として1、２を比べるとほとんど変わりませんね。登記費用、団信保険料まで比べたらもっと変わりませんね。（訂正）２の方が諸費用がかかる訳ですからこの場合は１の方が特になります。補足についてフラット35金利2.52％でＳは20年引下げタイプですね。20年引下げタイプだと最初の10年間は１％引下げで11年目～20年は0.3％の引下げになります。1．2,180万円、フラット35の金利の場合の総支払額は32,830,118円２．2,350万円、フラット35（20年引下げタイプ）の総支払額は32,443,694円ほとんど変わりませんね。手数料が借入れ金額で変わる場合や登記費用・団信保険料を考えるともっと変わらないですね。
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