住宅ローンを、借り換えするかどうか迷っています。現在、借り入
■質問内容：
住宅ローンを、借り換えするかどうか迷っています。現在、借り入れ金額４２００万 月１１５０００円 ボーナス２８５０００円返済 ３１年ローン残期間現在２．５パーセント１０年固定繰り上げ返済手数料５０万以上は無料借り換えしようとしているところは、金利１．５パーセント１０年固定 月１０００００円 ボーナス２４５０００円返済 ３１年ローン残期間繰り上げ返済時に２１０００円手数料がかかります。この借り換えをした場合、３８０万のメリットが出るとのことですが、借り換え時に現金で、１２７万の手数料(保障も含めて)がかかります。引っかかるのが、現金が要るのと、月々の返済額を変えたくなくて、期間短縮を希望したのですが、現在の年収だと６８５万審査に通らないかもしれないので、とのことで、引き下げざる終えない状況です。はじめの相談では、８００万浮くとの計算でしたが、年収の関係で、ローン審査が通らないかもしれないとのことで現在３８０万のメリットで借り換えをしたほうが、本当に得なのかわからなくなってきました。アドバイスをお願いします。
■ベストアンサー：
借り換え時に確認しておきたい事として、11年目以降の金利はどうなっているかがあります。メリット算出の計算に11年目以降は、およその金利で計算している場合が良くあります。その予測した金利より10年経過時に上がっていると、当然380万のメリットは出ません。そこら辺の確認はされましたか？11年目以降の金利も確定していて380万のメリットなら借り換えしても良いと思います。（実際には保証料等の手数料127万を引いた253万のメリットかな）補足について今、その借り換え予定の銀行の10年店頭金利はいくつでしょう。1,5%はキャンペーンか何か優遇されての金利と思います。現在の10年店頭金利が3%以上だったり、（またはそれに近い）11年目以降の金利再選択時に優遇が受けられない場合はメリットが下がる可能性はあります。私は10年後の住宅ローン金利は今より上がっていると思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342898223
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■ベストアンサー：
借り換え時に確認しておきたい事として、11年目以降の金利はどうなっているかがあります。メリット算出の計算に11年目以降は、およその金利で計算している場合が良くあります。その予測した金利より10年経過時に上がっていると、当然380万のメリットは出ません。そこら辺の確認はされましたか？11年目以降の金利も確定していて380万のメリットなら借り換えしても良いと思います。（実際には保証料等の手数料127万を引いた253万のメリットかな）補足について今、その借り換え予定の銀行の10年店頭金利はいくつでしょう。1,5%はキャンペーンか何か優遇されての金利と思います。現在の10年店頭金利が3%以上だったり、（またはそれに近い）11年目以降の金利再選択時に優遇が受けられない場合はメリットが下がる可能性はあります。私は10年後の住宅ローン金利は今より上がっていると思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342898223
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