住宅ローン フラット３５ｓについてフラット３５ｓについて勉強
■質問内容：
住宅ローン フラット３５ｓについてフラット３５ｓについて勉強していますが、いくつが疑問があります。初歩的な質問ですので、よろしくお願いします。2600万を３５年間借り入れとします。ボーナスはゼロです。１０年間は１．８パーセント、１１年目からは２．８パーセントですよね。１０年間、毎月８万いくらかを払います。それとは別に毎年１００万円返済するとします。その場合、１１年目からの計算はどうなりますか？２６００万を３５年で２．８パーセントの利率で計算した97181円であっているのでしょうか？よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
＞１０年間は１．８パーセント、１１年目からは２．８パーセントですよね。11年目から2.8％なら、当初10年間は1.8％です。ただし、フラット35S はどこで借りても同じ金利というわけではなく、金融機関によって金利・手数料が異なります。現在の金利・手数料は下記で検索できます。http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top#kensaku返済額は、当初10年間は、1.8％なら、83,484円/月です。＞２６００万を３５年で２．８パーセントの利率で計算した97181円であっているのでしょうか？いいえ、違います。11年目以降は、10年後の残債を残期間（期間短縮型の繰上返済をしていなければ25年）で2.8％での計算になります。繰上返済をしていない場合、残債は20,156,142円なので、返済額は93,499円/月です。毎年100万円の繰上返済を考慮したときの返済額は、繰上返済が「返済額軽減型」か「期間短縮型」かで違ってきます。返済額軽減型なら、残債は11,294,781円で残期間25年なので、返済額は52,394円/月です。期間短縮型なら、残債は9,298,615円で残期間10年2ヶ月なので、返済額は87,669円/月です。（端数処理の関係で数十円の誤差が出る可能性があります。）
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342872578
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
＞１０年間は１．８パーセント、１１年目からは２．８パーセントですよね。11年目から2.8％なら、当初10年間は1.8％です。ただし、フラット35S はどこで借りても同じ金利というわけではなく、金融機関によって金利・手数料が異なります。現在の金利・手数料は下記で検索できます。http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top#kensaku返済額は、当初10年間は、1.8％なら、83,484円/月です。＞２６００万を３５年で２．８パーセントの利率で計算した97181円であっているのでしょうか？いいえ、違います。11年目以降は、10年後の残債を残期間（期間短縮型の繰上返済をしていなければ25年）で2.8％での計算になります。繰上返済をしていない場合、残債は20,156,142円なので、返済額は93,499円/月です。毎年100万円の繰上返済を考慮したときの返済額は、繰上返済が「返済額軽減型」か「期間短縮型」かで違ってきます。返済額軽減型なら、残債は11,294,781円で残期間25年なので、返済額は52,394円/月です。期間短縮型なら、残債は9,298,615円で残期間10年2ヶ月なので、返済額は87,669円/月です。（端数処理の関係で数十円の誤差が出る可能性があります。）
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342872578
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