住宅ローンの借り換えを検討しています。11年前に公庫を利用し
■質問内容：
住宅ローンの借り換えを検討しています。11年前に公庫を利用して家を建てました。当時、私一人の年収では足りなかったため、母を所得合算し、土地も建物も共有（持分各1/2）となっています。最近、金利の安い銀行ローンに借り換えを申し込んだところ、母を担保提供者とすることになったのですが、母の個信に事故情報があったらしく、否決されてしまいました。今では私一人の年収でも十分返済負担率などはクリアできています。母にも所有権がある以上、やむを得ないのかと思い、錯誤の登記を考えていますが、11年前の登記の更正ができるものでしょうか。また、錯誤の登記をすることでなにか不都合なことが起こりますか？ローンの返済は実質私一人で行っていますし、住宅ローン減税も1/2しか還付がないので、今までも錯誤の登記を考えないでもなかったのですが、「まぁ、いいか」とほったらかしで、気がついたら11年経っていました。（独身なので所得税もそこそこ払っていたし、本当はさっさと更正登記しておくべきだったのかもしれません）また、錯誤の登記以外に、借り換えができる方法ってないのでしょうか。どなたか詳しい方のアドバイスがいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
さすがに11年前の更正登記はまずいというか贈与にも関わることになるので辞めたほうがいいと思います。今回の件はそもそもお母様を連帯保証人にとらなければいけないという所から考えているから難しいわけでお母様を連帯保証人にしなければ問題ないことになります。基本的に、担保提供者=連帯保証人ではないのです。確かに担保提供者を連帯保証人として要求する銀行は多いのが確かです。しかし、銀行によっては共有者を担保提供者（物上保証人）としてだけとる銀行もあります。具体的には都市銀行にもありますので一度調べられたらどうでしょうか。なお、適合証明が取れる家であればフラット35の借換えでも担保提供者のみですね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442868774
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
さすがに11年前の更正登記はまずいというか贈与にも関わることになるので辞めたほうがいいと思います。今回の件はそもそもお母様を連帯保証人にとらなければいけないという所から考えているから難しいわけでお母様を連帯保証人にしなければ問題ないことになります。基本的に、担保提供者=連帯保証人ではないのです。確かに担保提供者を連帯保証人として要求する銀行は多いのが確かです。しかし、銀行によっては共有者を担保提供者（物上保証人）としてだけとる銀行もあります。具体的には都市銀行にもありますので一度調べられたらどうでしょうか。なお、適合証明が取れる家であればフラット35の借換えでも担保提供者のみですね。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442868774
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