住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンがまだ残っているマンションを貸しに出したいのですが、保障協会から全額返済を要求される場合があると銀行に言われましたが、何かよい方法はありませんか？教えて下さい。

■ベストアンサー：
銀行からの郵便物は転送不要扱いで送付されてきますので、あなたが当該マンションに居住していなかったら郵便物が銀行に送り返される為、ここでバレてしまいます。一戸建てなら、あなた宛ての郵便物用にポストをもう一つ取りつけるという手がありますが、マンションで強いて挙げれば、入居者の協力を得て、集合ポストにあなたの名前も書き添えてもらう様にして、銀行からの郵便物があればあなたに送って貰う様に依頼するほかなさそうですね。あとは、転勤で単身赴任出来ない場合や親の介護が必要などの特別な事情があれば銀行も相談に乗ってくれますので、何か絶対にバレない様な理由を付けて住所移転して持ち家を賃貸することを申し出るしかないですね。架空の転勤話は確実にバレますので、理由はくれぐれも慎重にお考え下さい。住宅ローンでマンションを取得して賃貸することを考える方は沢山いらっしゃるのですが、この様に銀行を欺くのは相当に難しいので、大抵の方が挫折しています。実際に何人もの方がバレてますが、一括返済を求められた例は、私の周りでは経験ありません。大抵が金利優遇の停止と変動金利への切り替えをされましたが、それ以上のペナルティはありませんでした。あとは、その銀行からは新たな借り入れが出来なくなる程度で、信用情報に登録されたりすることもありません。信金などの場合は、他行でも保証会社が同じだったりしますので、将来的に困る事になりかねないですが・・

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244294522

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