住宅ローンの借り換えを検討しています。住宅ローンの借り替えを
■質問内容：
住宅ローンの借り換えを検討しています。住宅ローンの借り替えを検討しているのですが、現在、残金が約２７００万、残期間26年６ヶ月です。フラット３５で２．９９％で借りています。繰上げ返済をする予定もなかったので 全期間固定にしたのですが、先日、銀行から 10年固定で１．７５％の借り換えローンが期間限定で出たので、借り替えないかと言われました。10年だけを見れば、得になることは充分にわかっていますし、残期間１．１％の優遇もついているので、10年後に４％を超えていなければ、今よりはいいはず。と言われました。過去10年を見ても そんなに変わっていないことも、金利が上がるときは、給料の水準もあがっているはずだとも言われました。あと、団信も別で払わなくていいというメリットも。先のことは、誰にもわからないというのは、わかっていますが、借り換えはしたほうがよいのでしょうか？借り換えをして 今までと同じだけ払っているように貯蓄をしていけば、それだけで、10年後に２００万以上の繰上げ返済はできそうなのですが、そこも含めて、アドバイスいただけるとうれしく思います。
■ベストアンサー：
上記の条件であれば、借り換えをするにはいい時期と思います。10年後の金利上昇が心配でしたら、今と同じように全期間固定でも現在２．５％前後の水準となっており、質問者さんは残金・期間ともに多いので、十分メリットがある思います。ご存知と思いますが、もし10年固定に変えてその分貯蓄ができるのであれば、10年後の金利上昇時に繰上げ減額返済をすれば、かなり負担が減ります。金利上昇を想定し、いつの繰上げでどう変わるかなどの試算は銀行でもできますので、相談してみると良いです。金利が上がったときに給料があがっているというのは、話半分で聞いておけば良いです。仕事や会社によって当然違ってきますから。お勧めされたものが質問者さんにとって最適かどうかはわかりませんので、借り換えを考えはじめたことを是非ともチャンスとして、いろんな銀行・プランをじっくり試算、検討してみてください。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1345399748
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
上記の条件であれば、借り換えをするにはいい時期と思います。10年後の金利上昇が心配でしたら、今と同じように全期間固定でも現在２．５％前後の水準となっており、質問者さんは残金・期間ともに多いので、十分メリットがある思います。ご存知と思いますが、もし10年固定に変えてその分貯蓄ができるのであれば、10年後の金利上昇時に繰上げ減額返済をすれば、かなり負担が減ります。金利上昇を想定し、いつの繰上げでどう変わるかなどの試算は銀行でもできますので、相談してみると良いです。金利が上がったときに給料があがっているというのは、話半分で聞いておけば良いです。仕事や会社によって当然違ってきますから。お勧めされたものが質問者さんにとって最適かどうかはわかりませんので、借り換えを考えはじめたことを是非ともチャンスとして、いろんな銀行・プランをじっくり試算、検討してみてください。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
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