金融機関によってまちまちですが、住宅ローンを組む場合に支払う
■質問内容：
金融機関によってまちまちですが、住宅ローンを組む場合に支払う保証料は早期の段階で繰り上げまたは一括返済した場合返却されると聞きました。返却される額は残りのローン返済期間に単純に比例するのですか？
■ベストアンサー：
返済期間に単純には比例しません。借り入れ初期ほど差し引かれる保証料の割合は経過期間に比し大きくなっています。手元に繰り上げ完済時の保証料返還額の目安が提示されている某金融機関の住宅ローン説明書があります。それによると、保証料前払い方式だと35年ローンで保証料は借入額100万円あたり20,618円。繰り上げ完済時の保証料返還額の目安は35年ローンを組んでいた場合で100万円あたり、5年で完済した場合12,707円、10年で完済した場合7,491円・・・となっています。となると、保証料返還額の割合は35年のうち残期間30年（約85.7%）で12,070÷20,618＝約58.5%、残期間25年（約71.4%）で7,491÷20,618＝約36.3%・・・となります。（経過期間の割合14.3%で41.5%、28.6%で63.7%の保証料をとられることになります。）保証料返還額の計算式は一般に公表されていませんし、保証会社によって多少異なる可能性はありますが、保証会社が違っても似たような計算になるのではないかと思われます。余談ですが、大幅に期間短縮（35年ローンで20年以内くらい）して完済するなら、保証料は後払い（金利上乗せ）方式にしたほうが、得になる可能性が高いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443573874
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
返済期間に単純には比例しません。借り入れ初期ほど差し引かれる保証料の割合は経過期間に比し大きくなっています。手元に繰り上げ完済時の保証料返還額の目安が提示されている某金融機関の住宅ローン説明書があります。それによると、保証料前払い方式だと35年ローンで保証料は借入額100万円あたり20,618円。繰り上げ完済時の保証料返還額の目安は35年ローンを組んでいた場合で100万円あたり、5年で完済した場合12,707円、10年で完済した場合7,491円・・・となっています。となると、保証料返還額の割合は35年のうち残期間30年（約85.7%）で12,070÷20,618＝約58.5%、残期間25年（約71.4%）で7,491÷20,618＝約36.3%・・・となります。（経過期間の割合14.3%で41.5%、28.6%で63.7%の保証料をとられることになります。）保証料返還額の計算式は一般に公表されていませんし、保証会社によって多少異なる可能性はありますが、保証会社が違っても似たような計算になるのではないかと思われます。余談ですが、大幅に期間短縮（35年ローンで20年以内くらい）して完済するなら、保証料は後払い（金利上乗せ）方式にしたほうが、得になる可能性が高いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443573874
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