親子間・親族間売買で購入した住居の住宅ローン借り換え可否につ
■質問内容：
親子間・親族間売買で購入した住居の住宅ローン借り換え可否について教えて下さい。今年、親の自己破産に伴い自宅が差し押さえられたのですが、管財人との間で任意売却にて自宅の買い戻しを成功させました。購入資金は住宅ローンで用意しております。親子間、親族間売買ということで都銀などの金融機関では相手にされませんでしたが、最終的には無事ライ○住宅ローンで借入ができました。もちろん金利が高い（3.9％変動）ので、将来の借り換えを前提にです。その後約半年が過ぎ、ある程度返済実績も出来たということで、先日とあるネット銀行に借換えの申し込みを行ったところ、仮審査の段階でNGでした。理由を聞くと年収やその他属性では問題ないものの、親子間、親族間売買の物件であるためNGとのことでした。前置きが長くなりましたが、質問は、1. 親子間、親族間売買で購入した物件は、一度ローンが組めても、その後他の金融機関に借り換えることは難しいのでしょうか？当時相談した専門の方々のお話では一度どこかで借り入れ出来さえすればその後の借換えは出来るとおっしゃっていました（どこがOKかまでは聞いていなかったので現在確認中です）。2. 今回のようなケースでどこか借換えに応じて頂ける金融機関などご存知でしょうか？もしご存知であれば教えて頂けると大変助かります。その他補足ですが、（a） 管財人との売買代金は、不動産専門会社に査定してもらった金額より少しだけ高い金額です。親子間売買で問題となる、売買価格の不透明性などはクリアできるのではと思っています。（尚、住宅購入以外の用途で使用されるというのも銀行側が親子間売買を嫌がるところですが、これも既に借入しているのであり得ません）（b） ただし、上記査定書はありますが重要事項説明書はありません。（借換え申込時に必要となることも聞いているので、この資料がない点も懸念している点です）以上となりますが、他のQAでも探しましたがマッチする回答が見つけられなかったので質問させて頂きました。皆様どうかよろしくお願い致します。
■ベストアンサー：
まず、親子間売買での住宅ローンはあなたがご記入されている通り、できません。しかし、借換は通常問題ありません。今回のケースでは、親子間売買に至った経緯に問題があります。①親が自己破産している②現在金利が高い金融機関から借り入れをしている①については、もし親と同居しているのであれば、個人信用情報で親の情報も抽出される恐れがあるため、一般の銀行のようなところでは借入自体が難しいです。②については、以前借り入れた金融機関がどこなのかを銀行などは気にします。金利が高いところで借りているということは、そこでしか借りれない人（何か問題がある人）という見方をされがちです。住宅ローンの借換自体はどこの銀行でも可能ですが、前述の通り、当初の資金使途が親子間売買であれば取り扱いはできません。しかし、事の経緯を銀行側にしっかり伝え、なおかつ現在取引のある銀行（給与振込などをしている。個人ローンを借りているなど）に相談することをお勧めします。ネット銀行などは、やはり詳しく説明できない点と、顔が見えない点で書類重視となりますので、顔の見える地元の銀行もいいかと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043577740
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
まず、親子間売買での住宅ローンはあなたがご記入されている通り、できません。しかし、借換は通常問題ありません。今回のケースでは、親子間売買に至った経緯に問題があります。①親が自己破産している②現在金利が高い金融機関から借り入れをしている①については、もし親と同居しているのであれば、個人信用情報で親の情報も抽出される恐れがあるため、一般の銀行のようなところでは借入自体が難しいです。②については、以前借り入れた金融機関がどこなのかを銀行などは気にします。金利が高いところで借りているということは、そこでしか借りれない人（何か問題がある人）という見方をされがちです。住宅ローンの借換自体はどこの銀行でも可能ですが、前述の通り、当初の資金使途が親子間売買であれば取り扱いはできません。しかし、事の経緯を銀行側にしっかり伝え、なおかつ現在取引のある銀行（給与振込などをしている。個人ローンを借りているなど）に相談することをお勧めします。ネット銀行などは、やはり詳しく説明できない点と、顔が見えない点で書類重視となりますので、顔の見える地元の銀行もいいかと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043577740
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