住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローン（銀行ローンかｔフラット35か）住宅ローンについて相談します。目に疾患を持った障害者です。４４歳、会社員 年収800万円、妻、子（中３、小６）の家族構成です。現在、借金なし。新規に住宅ローンを組むにあたり、どちらのローンを組むか迷っています。イオン銀行で申し込んだ住宅ローンは団体信用生命保険（日生）で否決されました。スルガ銀行で申し込んだ住宅ローンは条件付で団信（カーディフ生命保険）から認可がおりました。（目の障害に係る高度障害は除く）（スルガ銀行は不動産会社が探してくれました）金利は現時点では正確にはわかりませんが、ホームページを見る限り大手都市銀行より高いような気がします。（いたしかたないと思っていますが）一方、フラット３５であれば、優良住宅などによる税の優遇制度が利用できます。金利もフラット35Sであればある一定期間は１％引いたものになります。マイホームを建てることによって、手持ち資金は300万円程残ります。個人の生命保険は、死亡時4000万円おりる商品に入っています。借入額は2000万円20年返済を予定しています。団信の利点は理解しています。また、この先自分の健康が目の障害以外にどのようになるかは分かりません。質問ですが、多少金利が高くても、スルガ銀行の住宅ローンを選択した方がよいでしょうか。それともフラットでしょうか。尚、目の障害による進行スピードを勘案して、後10年くらいは就労できるであろうと自分なりに思っています。その後は障害年金と妻のパート収入、多少の貯蓄でまかなうつもりですが。長々と書きましたが、最後まで読んでいただきありがとうございます。アドバイスお願いします。

■ベストアンサー：
バリバリ不動産屋です。フラット35をお勧めします。理由は、一般住宅（建売）と違って、フラット35を使うならば必ず「フラット35の適合証明書」が必要になるのです。要するに一般建売と違って、ワンラック上（フラット35仕様）の建物ということです。万一数年後売却する時、フラット35仕様ということで「うたい文句」にもなります。それと買い手さんの幅も広がります。（サラリーマンさん・事業主さん）絶対フラット35です。（団信も任意です。）

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343377443

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