住宅ローンの審査について教えて下さい。夫（33歳)大手企業勤
■質問内容：
住宅ローンの審査について教えて下さい。夫（33歳)大手企業勤務14年目。私（妻)専業主婦。来年の春をめどにマイホームを買おうということで現在色々探しています。頭金は800万ほどいれる予定で、3500万円くらいの家がほしいと思っています。実は結婚前に私は債務整理をしていて、夫に内緒で現在も返済中です。住宅ローンですが、扶養されていても連帯保証人にならなければいけないのですが？債務整理中なのでなっても意味がないのですが。そもそも連帯保証人にはだれが適当なのでしょうか？あと、私が債務整理中ということは審査などでわかってしまうのでしょうか？無知ですいません。宜しくお願いします。
■ベストアンサー：
債務整理中は審査をすると即、わかります。当然、否承認になります。ご主人には否承認の理由は伝えられませんが大手企業にお勤めで年収も相応あるのなら自分が原因ではない事は明白ですよね。連帯保証人になるケースは貴方が土地や建物の名義を持つと担保共有者としての保証人になります。しかし、自己資金の800万円もご主人でしょうから貴方の名前を入れるなどはしないでしょう。そうなると保証人にはなりません。保証人になるケースは担保共有者、担保提供者（その人の名前の土地に建てるなど）そして収入合算者です。怖いのは住宅ローンでは保証人不要ですがつなぎ融資を借入するケースでは保証人が別途必要な場合が多いです。その際は相続人である妻の貴方がつなぎの期間だけ保証人となります。審査承認してもつなぎでアウトになり債務整理をした奥さんがいる人に銀行は貸してくれないです。銀行を選ぶ時に住宅メーカーに支払う資金を分けて実行してくれる（分割実行）または土地に抵当権をつけて全額先に実行してくれる（全部実行、初回全額実行、一発実行）そのような銀行を探しましょう。もっとも3500万円の建売住宅であればつなぎ融資は発生しないので大丈夫です。例えば極論で500万円の土地で土地の決済は出来るケースでも建物3000万円あれば建物の契約時に100万円～300万円必要で、ここまでは自己資金しかし着工時に1/3の900万円上棟時に1/3の900万円引渡し時に残債そうなると住宅ローンは引渡しの時にお金が必要なので着工資金からのつなぎ融資が必要です。それを初回全額実行して抵当権設定費用は高くなりローンも始まりアパート代と重なりますがつなぎ融資をしない方向に持っていかないといけません。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043161990
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■ベストアンサー：
債務整理中は審査をすると即、わかります。当然、否承認になります。ご主人には否承認の理由は伝えられませんが大手企業にお勤めで年収も相応あるのなら自分が原因ではない事は明白ですよね。連帯保証人になるケースは貴方が土地や建物の名義を持つと担保共有者としての保証人になります。しかし、自己資金の800万円もご主人でしょうから貴方の名前を入れるなどはしないでしょう。そうなると保証人にはなりません。保証人になるケースは担保共有者、担保提供者（その人の名前の土地に建てるなど）そして収入合算者です。怖いのは住宅ローンでは保証人不要ですがつなぎ融資を借入するケースでは保証人が別途必要な場合が多いです。その際は相続人である妻の貴方がつなぎの期間だけ保証人となります。審査承認してもつなぎでアウトになり債務整理をした奥さんがいる人に銀行は貸してくれないです。銀行を選ぶ時に住宅メーカーに支払う資金を分けて実行してくれる（分割実行）または土地に抵当権をつけて全額先に実行してくれる（全部実行、初回全額実行、一発実行）そのような銀行を探しましょう。もっとも3500万円の建売住宅であればつなぎ融資は発生しないので大丈夫です。例えば極論で500万円の土地で土地の決済は出来るケースでも建物3000万円あれば建物の契約時に100万円～300万円必要で、ここまでは自己資金しかし着工時に1/3の900万円上棟時に1/3の900万円引渡し時に残債そうなると住宅ローンは引渡しの時にお金が必要なので着工資金からのつなぎ融資が必要です。それを初回全額実行して抵当権設定費用は高くなりローンも始まりアパート代と重なりますがつなぎ融資をしない方向に持っていかないといけません。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043161990
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