変動金利と固定金利変動金利と固定金利 今年の秋に、2350万
■質問内容：
変動金利と固定金利変動金利と固定金利 今年の秋に、2350万・35年で住宅ローンを組むつもりなのですが、固定と変動金利どちらで組んだほうがいいでしょうか。この低金利を利用し、長く低い固定を組むとか、低金利だからこそ最初は金利の低い変動を利用し、後に高くなれば借り換えなど、いろいろ聞くのですが、うちの家庭の場合はどちらがよさそうでしょうか。年収は今370万で、固定なら繰上げ返済は多分なし、変動にするなら繰上げ返済を5年で100万ペースでしていきたいと考えています。この借り入れ額・期間だったら、皆さんならどちらで組みますか。参考にさせてください。
■ベストアンサー：
ポイントは・年収がこれから上昇する見込みがあるのかどうか。・家族に返済資金を稼げる人がいるのかどうか。・固定支払の場合、定年時にどの程度ローンがのこるのか。以上です。固定で払っていても、定年時に退職金と手元資金で相殺できない（極力退職金は当てにしない方がよい）と、年金生活しながら返済をしなくてはいけません。これはきびしい。変動で払っていても、金利上昇によっては支払い金額が増える。ただし、繰上返済が可能であれば、返済額変更方式、返済額減少方式で金利上昇に対応することができます。もし2350万35年変動金利1.075%（大手都市銀優遇1.4%の場合）であれば、返済額は67161円ですが、5年間でトータル100万程度、この繰上返済ができれば、5年後には月額返済が64000円程度に下がります（金利がかわらないとして）。5年後に金利が0.5%上昇していたとすると月額返済は68000円ほど、繰上返済しないと72000円ほどですから、金利上昇に対して金額を抑える効果があります。うまく繰上返済を活用するのも返済のポイントです。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043015575
■その他の質問：
446447448449450451452453454455456
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■ベストアンサー：
ポイントは・年収がこれから上昇する見込みがあるのかどうか。・家族に返済資金を稼げる人がいるのかどうか。・固定支払の場合、定年時にどの程度ローンがのこるのか。以上です。固定で払っていても、定年時に退職金と手元資金で相殺できない（極力退職金は当てにしない方がよい）と、年金生活しながら返済をしなくてはいけません。これはきびしい。変動で払っていても、金利上昇によっては支払い金額が増える。ただし、繰上返済が可能であれば、返済額変更方式、返済額減少方式で金利上昇に対応することができます。もし2350万35年変動金利1.075%（大手都市銀優遇1.4%の場合）であれば、返済額は67161円ですが、5年間でトータル100万程度、この繰上返済ができれば、5年後には月額返済が64000円程度に下がります（金利がかわらないとして）。5年後に金利が0.5%上昇していたとすると月額返済は68000円ほど、繰上返済しないと72000円ほどですから、金利上昇に対して金額を抑える効果があります。うまく繰上返済を活用するのも返済のポイントです。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1043015575
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