住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンについて、教えてください！親戚からの相談なのですが、共働きで、夫婦それぞれの名義でローンを組んで家をたて、１０年過ぎました。（６ＬＤｋの結構豪華な家です）夫婦とも、とても多忙で、特に奥さんのほうが、今体を壊しかけており、仕事を続けられるかどうか危ない感じです。そこで、問題になってるのが奥さんのほうのローンのことで、「ローンがあるから、やめられない」と、精神的にも追い詰められている感じです。私も含め、親戚中お金にうといので、解決にむけてどこから切り込んでいいかわかりません。奥さんのローンは、旦那さんのものに変更するとか、繰り上げ返済などでここ数年のうちに完済するとか、なにかできることってあるのでしょうか。なにかヒントいただけるとありがたいです。

■ベストアンサー：
奥さんのローンは、旦那さんのものに変更する繰り上げ返済などでここ数年のうちに完済するどちらの場合も可能かと思います。もうひとつかんがえられるのは、二人のローンをどこかの金融機関でまとめて借換し、返済額も少なくなるよう借入期間を調整することが考えられます。ただし、固定資産の持ち分などの問題が引っかかる場合があります。二人でローンを組んで、家と土地が半分ずつ二人の名義になっている場合、旦那さんがすべてのローンを払ってしまうと、奥さんに固定資産を譲渡したとみなされる場合があるからです。ただし、持ち分変更などの問題は可能である内容ですから、金融機関なり、司法書士さん、税理士さんに相談されてもいいと思います。体が資本です。健康になったら、２人でもう一度働いてローンを返済してもいいと思います。手を打ちましょう。ちなみに、旦那さんが正社員、奥さんがパートで働いて借金を返していっても、どちらのお金でどれだけ返しているかなんて本人でもわからないでしょう。１人の名義にして借り換えるのがいいと思います。補足を受けて借換のメリットはもちろん金利の下降メリットを受けることにもありますが、「返済期間の見直しができる」という点です。借入期間を延長すれば、年間返済額も減額します。奥さんの負担も減るのではないでしょうか。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342985383

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