現在住宅ローンをJAから借り入れ(返済はじめてから1年半)、
■質問内容：
現在住宅ローンをJAから借り入れ(返済はじめてから1年半)、残高2180万、残り33年半残っています。金利は当初優遇型10年固定1.8％、11年目からはその時の金利から0.7％引かれます。家族構成は妻(今は専業主婦で、子供がある程度大きくなったら働きます)と0歳の息子です。日経新聞によると、昨年の住宅ローンの実績はかなり低いらしく、この状況や不景気、高齢化などもあり金利があがるとは考えられません。諸経費が発生しても別銀行に借り替えし、全期間△1.2％優遇(3年固定1.2％)の3年固定でつないで早く元金を減らしたほうがいいと考えていますが、どうですか？今月の基準金利は3年固定2.4％なので、上記に借り替えし今のローン金利になるためには、基準金利が3％になることになりますが。3年固定の基準金利が0.6％あがるのは、よっぽど景気よくならないと無理と考えています
■ベストアンサー：
無意味と思います＾＾今が１．８％ですが３年固定で１．２％３年目以降をどの様な計画を持たれてるかが分かりませんが仮に３年固定の選択を行なっても金利差は３９２，４００円です以降の計算次第では総支払額としては１．２％への変更の方が多くなる計算となります。それよりも１．８％での推移をもう暫く静観し１０年or５年での固定金利が１．５％以下になるタイミングを見計らって借り換えの案を模索しては如何ですか？因みに借り換えに関しては同一金融機関でも抵当権の設定費用が掛かります、これは司法書士次第ですが１２～２０万の間です、必ず掛かる費用がこれと銀行の手数料印紙代、合わせて５～８万、保証料も幾分かマイナス＝損となるので総額では３０万近く掛かる事が予想できます。そうなれば３年間での金利圧縮分はこの費用で飛んでしまうということになります＾＾あくまでも私見ですが全期間２％程度の商品が出れば今の条件で考えると総支払額は２００万程度落ちますこのようなものが出回ったときに見直すべきと思います＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1242975297
■その他の質問：
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現在住宅ローンをJAから借り入れ(返済はじめてから1年半)、残高2180万、残り33年半残っています。金利は当初優遇型10年固定1.8％、11年目からはその時の金利から0.7％引かれます。家族構成は妻(今は専業主婦で、子供がある程度大きくなったら働きます)と0歳の息子です。日経新聞によると、昨年の住宅ローンの実績はかなり低いらしく、この状況や不景気、高齢化などもあり金利があがるとは考えられません。諸経費が発生しても別銀行に借り替えし、全期間△1.2％優遇(3年固定1.2％)の3年固定でつないで早く元金を減らしたほうがいいと考えていますが、どうですか？今月の基準金利は3年固定2.4％なので、上記に借り替えし今のローン金利になるためには、基準金利が3％になることになりますが。3年固定の基準金利が0.6％あがるのは、よっぽど景気よくならないと無理と考えています
■ベストアンサー：
無意味と思います＾＾今が１．８％ですが３年固定で１．２％３年目以降をどの様な計画を持たれてるかが分かりませんが仮に３年固定の選択を行なっても金利差は３９２，４００円です以降の計算次第では総支払額としては１．２％への変更の方が多くなる計算となります。それよりも１．８％での推移をもう暫く静観し１０年or５年での固定金利が１．５％以下になるタイミングを見計らって借り換えの案を模索しては如何ですか？因みに借り換えに関しては同一金融機関でも抵当権の設定費用が掛かります、これは司法書士次第ですが１２～２０万の間です、必ず掛かる費用がこれと銀行の手数料印紙代、合わせて５～８万、保証料も幾分かマイナス＝損となるので総額では３０万近く掛かる事が予想できます。そうなれば３年間での金利圧縮分はこの費用で飛んでしまうということになります＾＾あくまでも私見ですが全期間２％程度の商品が出れば今の条件で考えると総支払額は２００万程度落ちますこのようなものが出回ったときに見直すべきと思います＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1242975297
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