住宅ローンの仮審査中。これでよかったのか、不安です。専門の方
■質問内容：
住宅ローンの仮審査中。これでよかったのか、不安です。専門の方よろしけれ、意見を聞かせて下さい。年齢２６才 毎年確定申告(自営ではありません) 年収４５０ 車ローン毎月３１０００円支払い中(Ｈ２７年完済予定) 所得税 市県民税滞納無し(過去５年以内に県民税延滞は数回有り) クレジットカード１枚のみ(限度額８万円)で、ショッピング使用無し、ガソリンとＥＴＣのみで使用してます。借入希望額は全宅住宅ローンのフラット３５で２５００万円です。 本来ならば２３００万円位でよかったのですが、車ローン返済の特約がつくかもしれないので、用意できないようならその分を考えて借入しましょうと担当者から言われ ２５００万円で仮審査を提出しました。(車分はＨＭが金利５％で貸すとの事)返済比率などを素人ながら計算したのですがローン特約が付く気がしないので、付かない事を祈り２５００万円で提出しました。仮審査で特約がつかなくても、フラットの審査で付く事もあるのでしょうか？教えて下さい。よろしくお願い致します。
■ベストアンサー：
先ずは返済比率を見ましょうかね＾＾一応２５００万を２．５％で計算しますと毎月８９３７３円です所得からの比率では２３．９％と考えてください。所得に対する目安の比率は４００万以上なので３０％までは審査上ＯＫなので問題は無いと判断できます。車の分の・・・・ＨＭが貸す？ちょっと意味が分かりません。勉強不足かもしれないのですが車の支払いと合算して、これが特約という表現をする事事態に聞いた事が無いので非常に怖い気がしますね＾＾通常は契約単価を水増しして費用の捻出をしますがこの行為は特約ではなく悪役にしかなりません。この点はしっかりと気をつけてくださいね＾＾通るものも通らなくなる気がします。諸費用ですが内訳は、火災保険・団信・抵当権の設定費用・印紙代・手数料フラット３５は保証料が要らないようなので他に考えられるのは引越し費用照明・家具家電程度かな？まぁぶっちゃけ保証料が無ければ１２０万もあれば御の字です他の回答に消費税と書かれてましたが、これは建築費or購入費に含まれますので諸経費とは無関係です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442962514
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■ベストアンサー：
先ずは返済比率を見ましょうかね＾＾一応２５００万を２．５％で計算しますと毎月８９３７３円です所得からの比率では２３．９％と考えてください。所得に対する目安の比率は４００万以上なので３０％までは審査上ＯＫなので問題は無いと判断できます。車の分の・・・・ＨＭが貸す？ちょっと意味が分かりません。勉強不足かもしれないのですが車の支払いと合算して、これが特約という表現をする事事態に聞いた事が無いので非常に怖い気がしますね＾＾通常は契約単価を水増しして費用の捻出をしますがこの行為は特約ではなく悪役にしかなりません。この点はしっかりと気をつけてくださいね＾＾通るものも通らなくなる気がします。諸費用ですが内訳は、火災保険・団信・抵当権の設定費用・印紙代・手数料フラット３５は保証料が要らないようなので他に考えられるのは引越し費用照明・家具家電程度かな？まぁぶっちゃけ保証料が無ければ１２０万もあれば御の字です他の回答に消費税と書かれてましたが、これは建築費or購入費に含まれますので諸経費とは無関係です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442962514
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