住宅ローン事前審査についてお聞きします。夫（会社員、勤続年数
■質問内容：
住宅ローン事前審査についてお聞きします。夫（会社員、勤続年数12年）40才、私36才（勤続年数8年）で二人の年収合わせて560万です。3000万の新築物件を35年ローンで購入に向けて話を進めています。不安な点があります。夫の車（夫名義、8月に完済、残10万）電化製品のクレジット（残5万）私の車（夫名義、残60万）私名義のクレジット（キャッシング30万）あるのですが、夫の車のローン以外は今週中に完済する予定です。事前審査の直前にローンの返済をしても難しいでしょうか？消費者金融ではなくても、キャッシングの履歴があると良くないですよね？以前２回程、残高不足で電化製品のクレジットの払い込みが一週間程送れた事もあり、通知があり慌てて振込んだ時もあります。今回はあきらめた方がいいでしょうか…わかりづらい文章ですみません。よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
ローンの最終支払い年齢が７５歳以下と規定されてますのでご主人が４０歳ならばギリギリ若しくは３４年以下での審査となる可能性があります。所得的には合算での審査となります通常一人の審査ならば保証人は本人のみですが合算の場合には双方で保証しあうということになります。今ココに書かれてる情報ならば全く問題はありませんし残高不足程度は、一時かなり問題化されましたが今では余程でない限りは大丈夫でしょう。ネックとなる消費者金融の借り入れは無いしショッピングのカードも没収になっていなければＯＫです＾＾前のshinseyeさんが少々難しそうに書かれてますがshinseyeさんの書き込みには年齢的なものが厳しかったのが材料の一つとして挙げられます。一回り上、５２歳と仮定すれば２３年以下でしか組めませんそうなると１０００万の年収があっても残念ながら長期で得れる所得と見做さない審査を行なうのが普通です。逆に１０００万の合算所得で３５０万頭金を用意できないこの点を重んじて審査するのが銀行の仕事なのです。shinseyeさんごめんなさいね悪口を言ってるわけではないのですが、貸す側の見地とはこの様なところを突っ込んで垣間見るのが当たり前の行動となるのをご理解ください＾＾３０００万、３４年・固定の当初１０年１．８％以降店頭マイナス０．５％で計算しますと毎月９８７１５円です、１１年目以降は１１２９７８円となります。合算による返済比率は２１．４％/２４．５６％なので全く問題はありません。ただし年齢から換算すると６０歳までには、つまり２０年先の事を考え出来る限りの繰上げ返済を行なわないと定年以降も同様の支払いが待っています、この辺はしっかりと計画してくださいね＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442964749
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■ベストアンサー：
ローンの最終支払い年齢が７５歳以下と規定されてますのでご主人が４０歳ならばギリギリ若しくは３４年以下での審査となる可能性があります。所得的には合算での審査となります通常一人の審査ならば保証人は本人のみですが合算の場合には双方で保証しあうということになります。今ココに書かれてる情報ならば全く問題はありませんし残高不足程度は、一時かなり問題化されましたが今では余程でない限りは大丈夫でしょう。ネックとなる消費者金融の借り入れは無いしショッピングのカードも没収になっていなければＯＫです＾＾前のshinseyeさんが少々難しそうに書かれてますがshinseyeさんの書き込みには年齢的なものが厳しかったのが材料の一つとして挙げられます。一回り上、５２歳と仮定すれば２３年以下でしか組めませんそうなると１０００万の年収があっても残念ながら長期で得れる所得と見做さない審査を行なうのが普通です。逆に１０００万の合算所得で３５０万頭金を用意できないこの点を重んじて審査するのが銀行の仕事なのです。shinseyeさんごめんなさいね悪口を言ってるわけではないのですが、貸す側の見地とはこの様なところを突っ込んで垣間見るのが当たり前の行動となるのをご理解ください＾＾３０００万、３４年・固定の当初１０年１．８％以降店頭マイナス０．５％で計算しますと毎月９８７１５円です、１１年目以降は１１２９７８円となります。合算による返済比率は２１．４％/２４．５６％なので全く問題はありません。ただし年齢から換算すると６０歳までには、つまり２０年先の事を考え出来る限りの繰上げ返済を行なわないと定年以降も同様の支払いが待っています、この辺はしっかりと計画してくださいね＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442964749
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