住宅ローンの借り換えをしようか悩んでいるので教えてください。
■質問内容：
住宅ローンの借り換えをしようか悩んでいるので教えてください。H17年に2年固定0.8%で約3000万円ローンをしました。H19年に繰り上げ返済を少しですが行い、10年固定2.75％に変更しました。現在の残高は約2700万円弱です。変動金利もしくは短期固定で借換えをしようか迷っていますのでアドバイスをください。現在10年固定で返済していますが、他金融機関で借り換える場合、変動金利や2年固定で借り換えることは出来るのでしょうか？また、変動金利に借り換えた場合、金利が上がりそうだと判断した時に、いつでも固定金利に変更することは可能なのでしょうか？金利に1％以上の差があればメリットがあるといいますが借り換えるべきでしょうか？よろしくお願い致します。
■ベストアンサー：
借り替えについて、変動と固定どっちが正解かは断言できませんが、変動や2年固定に借り換えることは可能です。同じ10年固定にするにしても、金利1%以上下げられると思います。残り期間がわかりませんが、ざっくり計算すると、2700万を25年で返済するとして、2.75％から1.5％に変更すれば、支払い総額を500万ほど削減できます。変動などでさらに月々の返済を下げるとともに、下がった分だけ繰り上げ返済を併用すれば、もっとメリットが出てくると思います。変動から固定金利への変更について、同一銀行内で可能かどうかは銀行によって異なりますので確認が必要です。他行への借り換えでしたら行えますが、当然借り換えの諸費用がかかります。いずれにしても借り換えするにはとても良いタイミングだと思いますので、ぜひ銀行などで相談することをお勧めします。■■ 補足について ■■借り換えの諸費用は銀行によって違います。特に事務手数料、保証料といった部分が変わってきます。上記の例を借り換え人気の住信SBIネット銀行と新生銀行で見ると、住信SBI：事務手数料2.1%=56.7万円 ＋保証料=0円新生：事務手数料=5万円 ＋保証料=0円と大きく違います。（そのほか諸費用としては各社共通して、登録免許税、印紙税、司法書士報酬と、旧ローンの一括返済手数料などが必要になります）これには、住信SBIの方が金利が低い、団信が8疾病保障付きなど利点もありますので、ご自身に合ったプランを持つ銀行を選ばれると良いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244879037
■その他の質問：
8788899091929394959697
住宅ローンの借り換えをしようか悩んでいるので教えてください。H17年に2年固定0.8%で約3000万円ローンをしました。H19年に繰り上げ返済を少しですが行い、10年固定2.75％に変更しました。現在の残高は約2700万円弱です。変動金利もしくは短期固定で借換えをしようか迷っていますのでアドバイスをください。現在10年固定で返済していますが、他金融機関で借り換える場合、変動金利や2年固定で借り換えることは出来るのでしょうか？また、変動金利に借り換えた場合、金利が上がりそうだと判断した時に、いつでも固定金利に変更することは可能なのでしょうか？金利に1％以上の差があればメリットがあるといいますが借り換えるべきでしょうか？よろしくお願い致します。
■ベストアンサー：
借り替えについて、変動と固定どっちが正解かは断言できませんが、変動や2年固定に借り換えることは可能です。同じ10年固定にするにしても、金利1%以上下げられると思います。残り期間がわかりませんが、ざっくり計算すると、2700万を25年で返済するとして、2.75％から1.5％に変更すれば、支払い総額を500万ほど削減できます。変動などでさらに月々の返済を下げるとともに、下がった分だけ繰り上げ返済を併用すれば、もっとメリットが出てくると思います。変動から固定金利への変更について、同一銀行内で可能かどうかは銀行によって異なりますので確認が必要です。他行への借り換えでしたら行えますが、当然借り換えの諸費用がかかります。いずれにしても借り換えするにはとても良いタイミングだと思いますので、ぜひ銀行などで相談することをお勧めします。■■ 補足について ■■借り換えの諸費用は銀行によって違います。特に事務手数料、保証料といった部分が変わってきます。上記の例を借り換え人気の住信SBIネット銀行と新生銀行で見ると、住信SBI：事務手数料2.1%=56.7万円 ＋保証料=0円新生：事務手数料=5万円 ＋保証料=0円と大きく違います。（そのほか諸費用としては各社共通して、登録免許税、印紙税、司法書士報酬と、旧ローンの一括返済手数料などが必要になります）これには、住信SBIの方が金利が低い、団信が8疾病保障付きなど利点もありますので、ご自身に合ったプランを持つ銀行を選ばれると良いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244879037
■その他の質問：
8788899091929394959697