住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンの借り換えについて最近、住宅ローンがどんどん下がってきています。私は、２年前に地銀で金利2.0％ 固定期間１０年 ３５年ローンで2400万借りましたが、繰上げ返済を行い、現在で固定期間 残り８年 金利2.0％で元金１９００万ほどになりました。（残ローン年数は２５年半くらいだったと思います）１年毎に150万程度の繰上げ返済を行う予定です。完済は今から8～10年を予定しております。そこで、借り換えなどで更にローン期間を短くしたいです。先日、住信ＳＢＩで固定１０年 1.68％に借り換えたらどうなりますかと質問しましたが、メリットがほとんど無いとの事で断念しましたが、現在では住信ＳＢＩでは固定１０年 1.49％ですが、これで借り換えしてもメリットはありませんでしょうか？また、借り換えせずに、現在借りている地銀に借り換えをネタに金利の交渉をすればいいのでは？とアドバイス受けましたが、どれ位下げていただけるのでしょうか？質問多いですが、教えていただきたいです。お願いします。

■ベストアンサー：
住宅ローンの借り換え目安は金利差1％ですから、0.51％だと、保証料を含む手数料でメリットはでません。＞現在借りている地銀に借り換えをネタに金利の交渉をすれば11年後の金利優遇を0.6％下げてもらった例はあります。補足後1000万、10年、金利差1％での差額は53万円です。あくまで、総支払額の合計の差額です。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344909923

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