住宅ローン借り換えについて当初、２７００万、金利２．４５％の
■質問内容：
住宅ローン借り換えについて当初、２７００万、金利２．４５％の１０年固定、３５年返済で月々９５，８０１円を返済しております。現在、４年目をむかえます。最近、金利の安い銀行を見たりして借り換えを検討しているのですが、もう少し待ったほうがいいのでしょうか？支払いが厳しいわけではないのですが、安い変動金利に変更して、返済額が少しでも下がればいいのですが。。皆様方のアドバイスをよろしくお願いします。
■ベストアンサー：
待ったほうが良いかは、今後の景気の動向なので、過ぎてみないとわかりませんが、現時点でも、借り換えにより返済額は下げられます。おそらく質問者さんは金利上昇を懸念して10年固定を選んだかと思いますが、現在の10年固定の優遇金利は1.5%程度が多いですので、同じ10年固定でも返済額は下がります。概算ですが、質問者さんの状況ですと、残債約2550万を31年返済、金利1.5%で計算し、月々85,758円と、約1万円下がります。変動ですとさらに下がると思いますが、ご存知のとおり金利上昇リスクが伴います。また、下がった月々返済額に、さらに繰り上げ返済を併用すれば、支払い総額はさらに下がります。この時期に借り換えを考えられたことはとても良いチャンスと思いますので、ぜひ銀行等々に相談してみられては良いかと思います。■■補足について■■借り換えでは住信SBI銀行、新生銀行などが人気です。繰り上げ返済が1円から手数料無料でできることが魅力です。相談などで対面しないと不安があるようでしたら、住信SBI銀行は店舗がありませんが、新生銀行は大阪にいくつか店舗があるようです。また、借り換えの場合、金利は交渉できますので、利便性も考え、地元密着の銀行、信用金庫などで相談するのもありかと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044939475
■その他の質問：
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住宅ローン借り換えについて当初、２７００万、金利２．４５％の１０年固定、３５年返済で月々９５，８０１円を返済しております。現在、４年目をむかえます。最近、金利の安い銀行を見たりして借り換えを検討しているのですが、もう少し待ったほうがいいのでしょうか？支払いが厳しいわけではないのですが、安い変動金利に変更して、返済額が少しでも下がればいいのですが。。皆様方のアドバイスをよろしくお願いします。
■ベストアンサー：
待ったほうが良いかは、今後の景気の動向なので、過ぎてみないとわかりませんが、現時点でも、借り換えにより返済額は下げられます。おそらく質問者さんは金利上昇を懸念して10年固定を選んだかと思いますが、現在の10年固定の優遇金利は1.5%程度が多いですので、同じ10年固定でも返済額は下がります。概算ですが、質問者さんの状況ですと、残債約2550万を31年返済、金利1.5%で計算し、月々85,758円と、約1万円下がります。変動ですとさらに下がると思いますが、ご存知のとおり金利上昇リスクが伴います。また、下がった月々返済額に、さらに繰り上げ返済を併用すれば、支払い総額はさらに下がります。この時期に借り換えを考えられたことはとても良いチャンスと思いますので、ぜひ銀行等々に相談してみられては良いかと思います。■■補足について■■借り換えでは住信SBI銀行、新生銀行などが人気です。繰り上げ返済が1円から手数料無料でできることが魅力です。相談などで対面しないと不安があるようでしたら、住信SBI銀行は店舗がありませんが、新生銀行は大阪にいくつか店舗があるようです。また、借り換えの場合、金利は交渉できますので、利便性も考え、地元密着の銀行、信用金庫などで相談するのもありかと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044939475
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