住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
知恵コイン500進呈致します。現在、2000万円の中古住宅の購入を検討しております。住宅ローンの借り換えについて質問させていただきます。30歳 年収500万 妻・子2人住宅ローンを組む際に将来の見通しを考えて、当初、住信SBIネット銀行の30年固定(2.5%)を考えておりました。しかし、今回の購入が任意売却のため、支店がない銀行での取引は出来ないとの仲介不動産から言われ、都市銀行で融資を受ける方向で進んでいます。(都市銀行の事前審査は通りました。)ただどうしても固定金利で借りたい気持ちが強いため、住信SBIネット銀行や新生銀行等の長期固定金利が低い銀行で借り換えたいと思っています。前置きが長くなりましたが、都市銀行から30年払いの2年固定(1.5%)で借り入れ、2年固定期間終了後すぐに住信SBIネット銀行や新生銀行から借り換えすることは可能でしょうか。借り換えをする際に再度事務手数料や保証金が発生することは承知済みです。また長期固定が変動や短期固定に比べ、結果的に支払いが多くなっても将来の金利上昇によってこれ以上返済が増えない安心を買ったと思っています。融資予定の都市銀行とはまだ直接話したことはなく、すぐ借り換えをすると思われて、融資されないのも恐いのでこちらで質問させていただきました。皆様のお時間が御座いましたら、御回答のほどよろしくお願い致します。

■ベストアンサー：
元銀行員で税理士です。どのような形態で何年で借りた住宅ローンであっても、借りた直後からいつでも他行から借りて一括返済することは可能です。ただし、一括返済（全額繰上償還）手数料や抵当権の抹消、再設定に係る費用がかかります。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144959301

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