住宅ローンの繰り上げ返済に関して友人が30年ローンで5000
■質問内容：
住宅ローンの繰り上げ返済に関して友人が30年ローンで5000万円の家を買いました。30年ローンだと利子分だけで相当な金額になることが予想されます(下記サイトで金利4%で計算したら利子が3600円でした)。そのことを友人にきいてみたら、繰り上げ返済をするから大丈夫だと・・・。仮に30年ローンを繰り上げ返済して20年で返済する場合と、最初から20年ローンで返済する場合は違うのかどうか教えてください。http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
■ベストアンサー：
ほぼ同じようにもできますし違うようにもできます。３０年ローンと２０年ローンでは、定額返済の場合、３０年ローンの方が一ヶ月あたりの返済額は少ないですが、２０年ローンの返済額との差額分だけ毎月繰り上げ返済を繰り返していくと、理論的には最初から２０年のローンを組んだことと同じになります。ただし、現在ほとんどの銀行ではローンの期間が長いほど金利が高く設定されているので、金利差を考えると毎月繰り上げ返済をするくらいなら最初から２０年のローンを組んだほうが有利になります。また、仮に金利が同じ場合でも、繰り上げ返済には手数料がかかることもあります（手数料無料の銀行もたくさんあります）ので、その意味でも２０年ローンの方が有利といえます。ある時期にまとめて１０年分の返済額を一括で繰り上げ返済しても、それまでは借入金残高が高止まりしているのでそれまで払った金利負担を考えると、かなり早い時期に１０年分の繰り上げ返済をしないと、やはり２０年のローンを最初から組んでいる方が返済総額は低くなります。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044937865
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■ベストアンサー：
ほぼ同じようにもできますし違うようにもできます。３０年ローンと２０年ローンでは、定額返済の場合、３０年ローンの方が一ヶ月あたりの返済額は少ないですが、２０年ローンの返済額との差額分だけ毎月繰り上げ返済を繰り返していくと、理論的には最初から２０年のローンを組んだことと同じになります。ただし、現在ほとんどの銀行ではローンの期間が長いほど金利が高く設定されているので、金利差を考えると毎月繰り上げ返済をするくらいなら最初から２０年のローンを組んだほうが有利になります。また、仮に金利が同じ場合でも、繰り上げ返済には手数料がかかることもあります（手数料無料の銀行もたくさんあります）ので、その意味でも２０年ローンの方が有利といえます。ある時期にまとめて１０年分の返済額を一括で繰り上げ返済しても、それまでは借入金残高が高止まりしているのでそれまで払った金利負担を考えると、かなり早い時期に１０年分の繰り上げ返済をしないと、やはり２０年のローンを最初から組んでいる方が返済総額は低くなります。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044937865
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