マンション建築資金の借り換えについて、知恵をお貸しください。
■質問内容：
マンション建築資金の借り換えについて、知恵をお貸しください。会社名義で建てたマンションですが、建築資金を、主に住宅金融公庫にて借りています。その借金の借り換えをしないか？という話が、飛び込みの銀行員から持ちかけられました。ある程度、話が進み、具体的な借り換えプランも、幾つかでています。どうせ借り換えるならと、最良のプランを引き出すべく、自分でも近隣の銀行を、片っ端から渡り歩き現在のところ、以下の状態になりました。個人の住宅ローン借り換えとは違い、事業資金の融資に近い案件、らしいです。現状：住宅金融公庫にて、残債約１億９千万円、残り３２年間、全固定２．８％金利首都圏不燃建築公社にて、残債約４千万円、残り２７年、全固定３．５５％金利現在最良（と思われる）借り換え案：・手数料諸々（約１５０万円）合わせ、借入金約２億３千５百万円、期間２５年間・金利は、当初１０年間固定で、１．８５％（１１年目に、金利見直し後、また１０年固定を組むのが条件？）・１１年目以降の特約金利について、契約書には明記できないとの事（個人の住宅ローンではなく、事業資金だからという理由）・２５年返済プランだと、１０年目までに１３００万円程、現状より浮く。・浮いたお金を、全て１１年目に元金返済に充てると、１０年固定金利４．７７％までは、月額返済金の額が 現状より、上回ることが無い。・繰り上げ返済について、その都度、手数料１万円程度かかる。他縛り無し。上記借り換え案に、何か身落とししてる点等、ありますでしょうか？また、近隣のメガバンク＆信用金庫は、全て周りましたが、他にも話を聞いてくれるような金融機関は、ありますでしょうか？ご教授いただければ、幸いです。
■ベストアンサー：
当初の10年間の固定期間中には繰上げ返済ができないのではないでしょうか。固定期間中に一括返済すると違約金が発生する可能性があります。確認する必要があります。違約金は法令上限の残高の15％まで取ろうと思えば取れます。事業資金（設備資金）の借換になりますので、既に事業で取引をされている銀行が一番安心できますし、書類の準備や時間がかかりません。選択の順位は①信頼できる金融機関（取引のある金融機関）②金利 の順がいいと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143614401
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マンション建築資金の借り換えについて、知恵をお貸しください。会社名義で建てたマンションですが、建築資金を、主に住宅金融公庫にて借りています。その借金の借り換えをしないか？という話が、飛び込みの銀行員から持ちかけられました。ある程度、話が進み、具体的な借り換えプランも、幾つかでています。どうせ借り換えるならと、最良のプランを引き出すべく、自分でも近隣の銀行を、片っ端から渡り歩き現在のところ、以下の状態になりました。個人の住宅ローン借り換えとは違い、事業資金の融資に近い案件、らしいです。現状：住宅金融公庫にて、残債約１億９千万円、残り３２年間、全固定２．８％金利首都圏不燃建築公社にて、残債約４千万円、残り２７年、全固定３．５５％金利現在最良（と思われる）借り換え案：・手数料諸々（約１５０万円）合わせ、借入金約２億３千５百万円、期間２５年間・金利は、当初１０年間固定で、１．８５％（１１年目に、金利見直し後、また１０年固定を組むのが条件？）・１１年目以降の特約金利について、契約書には明記できないとの事（個人の住宅ローンではなく、事業資金だからという理由）・２５年返済プランだと、１０年目までに１３００万円程、現状より浮く。・浮いたお金を、全て１１年目に元金返済に充てると、１０年固定金利４．７７％までは、月額返済金の額が 現状より、上回ることが無い。・繰り上げ返済について、その都度、手数料１万円程度かかる。他縛り無し。上記借り換え案に、何か身落とししてる点等、ありますでしょうか？また、近隣のメガバンク＆信用金庫は、全て周りましたが、他にも話を聞いてくれるような金融機関は、ありますでしょうか？ご教授いただければ、幸いです。
■ベストアンサー：
当初の10年間の固定期間中には繰上げ返済ができないのではないでしょうか。固定期間中に一括返済すると違約金が発生する可能性があります。確認する必要があります。違約金は法令上限の残高の15％まで取ろうと思えば取れます。事業資金（設備資金）の借換になりますので、既に事業で取引をされている銀行が一番安心できますし、書類の準備や時間がかかりません。選択の順位は①信頼できる金融機関（取引のある金融機関）②金利 の順がいいと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143614401
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